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问题	租赁合同毁约怎么赔偿
释义	一、租赁合同毁约怎么赔偿     租赁合同毁约要按照合同约定的方式来赔偿，合同可以约定违约金、定金、赔偿金，如果没有约定的，则按照实际的直接损失和间接损失来赔偿。需要注意的是，定金和违约金以及损害赔偿金不能重复计算，同时存在的时候，只能则其一，一般要选择数额最高的一种方式。     二、房屋租赁因不可抗力违约需要承担违约责任吗     房屋租赁因不可抗力违约不需要承担违约责任。合同中不可抗力因素如下：     1.自然灾害、如台风、洪水、冰雹;     2.政府行为，如征收、征用;     3.社会异常事件，如罢工、骚乱。     法律网提醒，在不可抗力的适用上，有以下问题值得注意：     1.合同中是否约定不可抗力条款，不影响直接援用法律规定;     2.不可抗力作为免责条款具有强制性，当事人不得约定将不可抗力排除在免责事由之外。约定不可抗力条款如小于法定范围，当事人仍可援用法律规定主张免责;如大于法定范围，超出部分应视为另外成立了免责条款。          三、房屋租赁合同违约金的计算     房屋租赁合同违约金的计算需要看当事人如何约定，《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。法律网提醒，约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。如房屋租赁费用每月仅为1000元，而约定的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方可以请求降低。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条
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