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问题	回迁房可以买卖吗
释义	一、回迁房可以买卖吗     1.回迁房是开发商在征收土地时，分配给回迁户的房子，这类房屋在市场中相当普遍。购房合同中通常包含委托开发商代办房产证的条款。     2.但请注意，只有办理了房产证的回迁房才能上市进行交易，与商品房一样正常买卖。而没有购房合同的回迁房，其交易行为并不受法律保护。     二、未证回迁房买卖风险     购买未获得房产证的回迁房存在诸多风险。     1.回迁房办理房产证时，名字通常是基于回迁房协议上签订的名字来确定的。因此，在未获得房产证的情况下购买回迁房，可能会导致房产证上的名字并非购买人。     2.这种私下交易的行为是不合法的，即使进行了公证，也不受法律保护。原回迁户仍有权收回自己的房产。因此，未取得房产证的回迁房的交易行为是无效的，不受法律保护。          三、回迁房交易注意事项     1.在进行回迁房交易时，务必注意该回迁房是否已经获得房产证。未获得房产证的房屋交易是不受法律保护的。     2.签订回迁房买卖协议时，务必明确自取得房产证多少日起办理房屋所有权的转移手续。如果回迁房是夫妻共有的，为了确保交易的效力，购房者应要求卖方的配偶在房屋买卖合同上签字。     3.由于回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，卖方可能会遭遇意外。     购买回迁房前，你是否了解了上述风险及注意事项？在实际操作中，如有任何疑问或需要专业建议，请随时在法律网上发起咨询，我们随时为您服务。
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