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问题 抵押按揭房子流程
释义
    一、抵押按揭房子流程
    抵押按揭房子流程如下:
    1.买卖双方签订房屋买卖合同,约定首付款、贷款和尾款的金额;
    2.购房人及配偶当面向银行申请贷款,售房人及配偶到场确认;
    3.银行对贷款申请进行调查、审批;
    4.购房人与银行签订借款及担保合同;
    5.售房人将房屋产权过户给购房人,售房人向购房人取得首付款;
    6.购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
    7.银行向售房人账户发放贷款;
    8.买卖双方办理房屋物业结清,售房人向购房人取得尾款;
    9.购房人收房,按月还款(阶段性担保情况下,购房人与银行补办房产抵押登记)。
    不动产抵押证从本质上看,就是抵押权方(大多是银行)在抵押人抵押不动产后给予对方的一个法律凭证,能证明该不动产已经被抵押。
    二、按揭房如何过户给别人
    按揭房过户给别人,先到银行还清贷款,然后凭银行已还清贷款的证明持产权证原件、他项权证原件至房管交易中心办理抵押登记注销,如果没有很多现金提前还贷的,可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后,双方再到房产登记部门办理过户。
    
    三、按揭房可以二次抵押吗
    法律网提醒您,按揭房可以二次抵押,但必须要符合一定的条件。条件要求如下:
    1.用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
    2.该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;
    3.房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;
    4.该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
    5.借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
    6.该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
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更新时间:2025/3/15 10:44:24