| 问题 | 车位之争提示尽快出台《物权法》细则 |
| 释义 | 车位纠纷在各地层出不穷，上周五，雍景湾开发商转让停车位使用权，遭到业主反对，理由是招商地产所谓的租赁车位70年，实际上是变相买卖车位。日前，该小区近20名业主到招商街道办维稳中心信访，最后街道办介入，要求开发商暂停办理车位有偿协议签约。 汽车保有量逐年飙升，却带来《物权法》实施5年之后面临捉襟见肘的尴尬局面。《物权法》在轻松解决许多物业纠纷和产权纠纷时，却对“车位之争”愈发暴露出无力感和迷茫感，倒逼出业主的集中维权和行政介入，纠纷才得以平息。这是十分令人费解的事情，《物权法》之于停车位，究竟有何问题? 车位之争在全国都很常见，小区停车位数量有限导致车位之争愈演愈烈，一个看似平常的问题，逐渐成为难以打开的死结，造成死结的，便是小区内停车位的所有权该属何人?开发商、小区业主、律师、相关政府部门，各方众说纷纭，莫衷一是，车位之争的硝烟由此一直弥漫在小区中。 车位之争的表面原因，是因开发商和业主对于停车位产权、使用权的归属问题存在意见上的致命分歧。实质上，此类纠纷之所以频发，不可回避的关键因素是法律法规界定的清晰度。 按《物权法》第74条规定：“建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”而《城市地下空间开发利用管理规定》第25条又规定：“地下工程应本着‘谁投资、谁所有、谁受益、谁维护’的原则，允许建设单位对其投资开发建设的地下工程自营或者依法进行转让、租赁”。 由此便产生了两个问题，一是无论是地上还是地下车位，究竟具体哪部分产权、使用权分属于开发商或业主?哪部分无产权，又该如何处理?二是开发商对自己投资的地下工程有权转让、租赁。那又如何确保所谓业主的产权和使用权? 规定如此之简单、概括、含糊不清缺乏可操作性，甚至互相打架以及维护开发商利益的明显倾向性，无怪乎开发商总是对停车位的处置如此强势和罔顾业主利益。而因其解读空间和弹性十分之大，也导致各方甚至每个律师都作出截然不同的解释。 车位之争所引发的不仅仅是业主们物权意识的思考，更重要的是它在提醒有关部门———要尽快出台关于物权法的各项司法解释。因此，对小区车位产权、使用权作清晰界定，或对《物权法》第74条进行规范的解释，在车位纠纷频发的当前，显示出迫切的必要性。因为，法律不应是一纸空文，更不应成为破坏开发商和业主利益天平的推手。 引用法条： [1]《中华人民共和国物权法》第七十四条 [2]《城市地下空间开发利用管理规定》第二十五条 |
| 随便看 |
|
法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。