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问题	房产证上名字的人不在了,房子归谁
释义	一、房产证上名字的人不在了,房子归谁     房产证上名字的人不在了,房子的归属问题，首先按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按法定继承人顺序开始继承。     《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：     （一）第一顺序：配偶、子女、父母；     （二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。     继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。     二、继承的房产证过户费用是多少     继承的房产证过户费用按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，不低于200元。需要房地产价值评估费用;根据当地房价评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰。需要房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。需要契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。          三、继承办理房产证需要多久     法律网提醒您，正常办理继承遗产房产证转名几天就可以办理好，关键是继承房产过户材料要备齐。房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
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