| 问题 | 【建筑工程质量保修期】住宅保修期与建设工程保修期 |
| 释义 | >[提要] 本文主要介绍了建筑工程质量保修期、住宅质量保修期与建设工程质量保修期的区别分析等一系列相关内容，并提供专业律师免费法律解答。 ... 推荐阅读： 质量 建筑工程质量保修期 • 【建筑工程质量保修期】建筑工程质量最低保修• 【建筑工程质量保修期】房屋建筑工程质量保修• 【建筑工程质量保修期】工程质量保修期与缺陷• 【建筑工程质量保修期】建筑工程质量保修期限• 【建筑工程质量保修期】房屋建筑工程质量保修 住宅质量保修期与建设工程质量保修期的区别分析 住宅质量保修期与建设工程质量保修期的区别如下： 一、负责保修的单位不同 住宅质量保修由房地产开发企业对住宅用户负责，保修期限从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算;建设工程质量保修由建设工程承包单位对建设单位负责，保修期自建设工程竣工验收合格之日起计算。 二、遵守的法律规定不同 住宅质量保修期遵守《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，建设工程质量保修期遵守《建设工程质量管理条例》。 三、保修期的长短不同 根据《规定》，正常使用情况下房屋各部位、部件保修内容及保修期如下： (1)屋面防水3年; (2)墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年; (3)墙面、顶棚抹灰层脱落1年; (4)地面空鼓开裂、大面积起砂1年; (5)门窗翘裂、五金件损坏1年; (6)管道堵塞2个月; (7)供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期; (8)卫生洁具1年; (9)灯具、电器开关6个月; 字串6 (10)其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 字串2 根据《建设工程质量管理条例》第六章规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： (1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; (2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年; (3)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期; (4)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 |
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