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问题	法律角度下哪些房屋符合住宅标准
释义	一、法律角度下哪些房屋符合住宅标准     法律角度下以下房屋符合住宅标准：     1.房产户型分类：按高度分类，房产按楼体高度能够分为：低层、多层、中高层、高层与超高层。低层房产，是指1至3层的房产，首要指一户独立式房产，或二户连立式和多户联排式房产；多层房产，是指4至6层高的房产，凭借公共楼梯处理笔直交通，是一种具代表性的城市调集房产；中高层房产是指7至9层；高层房产是指10层以上；超高层房产是指30层以上。高层房产的首要长处是土地运用效率高，有较大的室外公共空间和设备，瞭望性好。此外，“小高层”的说法一般是指9至12层高的调集房产，从规范上说具有多层房产相同的空气，而又是较低的高层房产，故称为小高层。     2.房产户型分类：按房型分类，房产的房型首要分为：单元式房产、公寓式房产、复式房产、跃层式房产、花园洋房式房产(别墅)、小户型房产等。单元式房产，也叫梯间式房产，一般为多层房产所选用，是一种比较常见的类型。是指每个单元以楼梯间为中心安置住户，由楼梯渠道直接进入分户门；房产平面安置紧凑，房产内公共交通面积少；户间搅扰不大，相比照较安静；有公摊面积，可坚持必定的邻里来往，有助于改进人际关系。     3.公寓式房产，一般修建在大城市里，大都为高层高楼，规范较高，每一层内有若干单户独用的套房，包含卧房、起居室、客厅、澡堂、厕所、厨房、阳台等等；有的附设于旅馆酒店之内，供一些常常来往的中外客商及其家族中短期租借。错层式房产，是指一套房产室内地上不处于同一标高，一般把房内的厅与其他空间以不等高方法错开，高度不同的平面上，但房间的层高是相同的。复式房产，一般是指每户住地点较高的楼层中增建一个夹层，两层算计的层高要大大低于跃层式房产(复式为3.3米，而一般跃层式为5.6米)，其基层供起居用，如伙食、进餐、洗浴等；上层供歇息睡觉和储藏用。     二、商业用地和住宅用地有什么区别     1.土地性质：商业用地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地。商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑。综合用地一般用于规划商业和住宅。     2.使用年限：商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权。     3.生活费用：就水电费来说，70年产权的住宅用地是按居民用水用电来收取的，而商住房是按照商业用水用电来算的。     4.落户问题：根据相关的法律条文，只有70年产权的住宅用地才能落户，而商住房由于产权问题，是不能落户的。     5.续期问题：住宅用地使用权期间届满的，自动续期；而商品房建设用地使用权期限届满后，不会自动续期。          三、改变住宅用途的处罚方法有哪些     法律网提醒您，改变住宅用途的处罚方法有：     1.出租人可以解除租赁合同、收回房屋，一并要求承租人赔偿损失。     2.承租人违反规定改变房屋使用性质的由房地产主管部门责令限期改正，没有违法所得的可处五千元以下罚款，有违法所得的可处违法所得一倍以上三倍以下但不超过三万元的罚款。
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