| 问题 | 房东涨租金 还单方解除租赁合同 |
| 释义 | 年租金交了两年，每年都是1.4万元，今年突涨至2万元。租户不能接受，房东发出解除租赁合同通知。多次协商未果，租户起诉房东，要求确认解除合同通知无效。法院判决解约是单方行为，无效。 2011年3月19日，徐某租用陈某位于黄陂前川街的一商住楼门面房，约定租期5年，前三年每年租金1.4万元，之后租金随市场行情变化，房租按年交清，先交钱后经营。 今年4月9日，陈某向徐某及其丈夫李某发出“关于催缴门面房租及提高门面租金的通知”，要求徐某在当月14日前交付今年一年的租金2万元。收到通知后，徐某按上一年度标准向陈某代理人张某交1.4万元租金被拒，徐某表示同意年租金上涨至1.6万元，仍被陈某拒绝。 4月16日，陈某向徐某发出《解除门面租赁合同通知》。“周围类似商铺的价格都在1.5万元，凭什么这个店的租金要2万元?”收到通知后，徐某多次主动与陈某协商未果，便向黄陂法院起诉，要求确认陈某作出的解除租赁合同通知无效。 黄陂法院审理认为，今年，陈某解除门面租赁合同，未与徐某协商，系单方行为，且陈某发出解除租赁合同的同时，没有约定异议期间，所谓拖欠房租由陈某上涨房租引发，徐某在合同履行期间并无违约行为。因此，陈某单方提出的解除门面租赁合同，不符合合同解除法定要件。 法院判决，陈某今年4月16日向徐某发出的“解除门面租赁合同通知书”无效，并全额承担该案诉讼费。 |
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