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问题	房屋买卖合同不成立拆迁怎么办理
释义	一、房屋买卖合同不成立拆迁怎么办理     房屋买卖合同不成立拆迁的办理是可以通过和解、调解、仲裁、和诉讼这四种方式解决。所谓的和解，就是拆迁房买卖合同的双方当事人来解决问题，所谓的调解，就是有第三人参与的解决方式，实在不行，还可以通过仲裁或诉讼的方式解决。     1.和解。指当事人因合同发生纠纷时可以再行协商，在尊重双方利益的基础上，就争议的事项达成一致，从而解决纠纷的方式。     2.调解。指在第三人的主持下，通过运用说服教育等方法来解决当事人之间的合同纠纷。     3.仲裁。指由双方当事人协议将争议提交(具有公认地位的)第三者，由该第三者对争议的是非曲直进行评判并作出裁决的一种解决争议的方法。     4.诉讼。指国家审判机关即人民法院，依照法律规定，在当事人和其他诉讼参与人的参加下，依法解决讼争的活动。     二、房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是多久     房屋买卖合同纠纷的诉讼时效是三年。     法律网提醒您，《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。     诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。          三、房屋买卖合同可以写违约金吗     法律网提醒，房屋买卖合同可以写违约金。     《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     [2]《中华人民共和国民法典》第一百八十八条
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