| 问题 | 房屋租赁合同未经备案是否有效？ |
| 释义 | 1、房屋租赁合同未经备案是否有效？ 《房地产管理法》第54条规定，“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，并向房产管理部门登记备案”。 《解释》第4条规定，“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。” 【提示】 房屋租赁合同登记备案不是法定有效要件，而是约定生效要件。 2、房屋租赁合同未经备案是否有效？ 房屋租赁合同无效，当事人不得请求支付租金;但是可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。房屋租赁合同无效，当事人可以请求赔偿损失。 【提示】 房屋租赁合同无效的，出租人可以请求支付房屋占有使用费。 |
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