| 问题 | 中国建设银行购住房抵押借款合同 |
| 释义 | 注：本样本内容仅供参考。 合同编号：（ ）穗建银＿＿支房押借字第 号 订立合同各方： 甲方（即借款人，又称抵押人或购房人）：＿＿＿＿＿＿＿＿ 乙方（即贷款人，又称抵押权人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 丙方（即担保人，又称发展商）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 1.总则 2.贷款 3.还款 4.房产抵押登记和保险 5.抵押人之义务 6.担保 7.违约责任 8.附则 9.公证书 总则 第一条 甲方为在广州市购买自用住房，但困资金不足，根据《中国建设银行广州市分行购房储蓄和购房抵押贷款办法》及其实施细则，特向乙方申请购房抵押贷款。 第二条 甲方因购买座落在广州市＿＿＿＿区＿＿＿＿路（街）＿＿＿＿号＿＿＿＿房，自愿以其与丙方于一九＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿日共同签定的《房地产预售契约》（编号） ＿＿＿项下之房产及全部权益抵押给乙方，同时赋予乙方以优先处分权，作为甲方偿还本合同项下全部义务的担保。 第三条 丙方同意甲方将上述《房地产预售契约》项下之房产及全部权益抵押给乙方，并自愿承担连带担保之责任直至抵押房产竣工交付使用，办妥该房产所有权证送交乙方为止。 第四条 乙方经审查，同意接受甲方以上述《房地产预售契约》项下之房产及全部权益作为本合同项下全部义务之抵押,并接受丙方的担保承诺，同意向甲方提供一定期限和额度的购房抵押贷款作为甲方购置抵押房产的部份款项。 第五条 为明确各方权责，甲、乙、丙三方经协商自愿签定本《购住房抵押借款合同》，并共同遵守。 贷款 第六条 乙方向甲方提供的人民币贷款（大写）＿＿＿＿＿拾＿＿＿＿万＿＿＿＿仟＿＿＿＿＿佰＿＿＿＿拾＿＿＿＿元整（小写：＿＿＿元）。专项用于购买丙方的商品房或廉价房。甲方须支用购房储蓄存款和银行借款时，由甲方委托乙方以甲方购房款的名义转帐划入丙方开立于建设银行广州市分行系统的结算帐户内。乙方有权监督丙方该资金的使用。 第七条 借款期限为 年，预计从＿＿＿＿年＿＿＿＿月起至＿＿＿＿年＿＿＿＿月止，具体借款起止日期以本合同经公证并经抵押登记后，乙方受托第一笔借款转帐划入丙方帐户日为准。 第八条 借款利息按月计付，月利率为＿＿＿＿＿‰本借款利率在合同期内，如遇国家调整，乙方有义务直接执行中国人民银行有关规定，不再另行通知甲方。 第九条 乙方应按借款合同规定发放贷款，如因乙方违约影响甲方支用借款，则应按影响的金额和迟延天数将原贷款的利率提高 ２０％计算违约金支付给甲方。 还款 第十条 甲方应从支用借款的次月开始，按月供款偿还借款本息，供款总期数为＿＿＿期。 第十一条 供款方式由甲、乙双方约定采用按月等额归还借款本息。即： 每月供款额＝［月利率（１＋月利率）供款总期数］÷［（１＋月利率）供款总期数－１］＊借款本金 如遇国家调整利率，由乙方按中国人民银行有关文件规定相应调整每月供款额。 第十二条 甲方每月供款采用划帐方式。甲方在本合同生效时应在乙方指定的行（处）开立还款专用的购房储蓄活期存款户，并在户内保留足够偿还下期供款的存款余额．甲方不可撤销地授权乙方在规定甲方每月还款日(遇法定节假日顺延）自动从该帐户划帐收款。甲方在借款期限内的供款本金和利息以乙方贷款分户帐帐面数字为准，甲方最后一期应供款额按乙方帐面数字进行调整。 第十三条 甲方还本付息日期定为每月＿＿＿＿日。每月归还本息金额为人民币＿＿＿＿元。甲方若因存款余额不足未能在规定日期还本付息，在三个工作日宽限期内补交者仍按原利率计收利息。超过三天者,则按逾期金额和逾期天数（包括宽限期在内），以当时中国人民银行规定的逾期贷款利率计收利息,并每次处以５０元违约金。 第十四条 在征得乙方同意的条件下，可提前还款： １、甲方若有足够的款项来源，可提前还部分或全部欠款；每次偿还金额不少于每月应付供款额。但须至少提前一个月书面通知乙方；该通知一经发出，即 不可撤销。 ２、乙方可根据还款情况调整月供款额。 第十五条 在出现以下情况之一时，乙方有权要求甲方提前偿还部分或全部欠款或依法先行处分抵押房产： １甲方违反本合同定之任何条款； ２甲方向乙方提供虚假证明材料而取得贷款； ３甲方抛弃抵押房产； ４甲方发生其他足以影响其偿债能力的变故。 房产抵押登记和保险 第十六条 本合同签订后，应办理公证及抵押登记。在办理抵押备案手续时,丙方负责协助提供有关资料，由甲、乙双方携带《房地产预售契约》等资料到有关房地产管理局办理。办妥后,《房地产预售契约》及有关购房票证、收据和房地产管理局出具的备案证明等一并交由乙方保管。待抵押房产竣式交付使用后，丙方应会同甲、乙双方到房地产管理局办理房屋所有权证和他项权证。办理抵押登记后抵押房产的所有权证和他项权证须交由乙方保管。 第十七条 在甲方未还清借款期间，甲方须妥善占管抵押房产。未征得乙方书面同意，甲方不得将已抵押的房产出租、变卖、转让、赠与、再抵押或作其他处置。 第十八条 甲方取得借款同时： １、甲方委托乙方为抵押房产向有关保险公司投保，并将乙方列为抵押房产 保险的第一受益人。 ２、保险标的为本合同所指的抵押房产，投保金额按房价总额计算：保险期 限现房以本合同项下借款期限为计算依据，期货房产以《房地产预售契约》中所订明的抵押房产建成并正式交付给甲方（购房人）之日起至本合同项下借款期限结束为计算依据。 甲方应缴付的保险费，乙方可要求甲方以现金的方式缴付或直接由乙方从甲方还款专用的购房储蓄存款帐户中自动扣收。保险单由乙方负责保管。 ３、抵押房产如发生损毁,在乙方的利益未获得充分补偿之前，甲方不可向 保险公司索取任何赔偿款项。甲方同意不可撤销地授权乙方在此时为接受赔偿金的代表人和支配人。 ４、在抵押期间，甲方不得以任何理由中断保险。 第十九条 甲方按期或提前还清全部借款本息及其它应付款项后，则抵押关系终止。乙方应在三十天内将抵押房产所有权证及有关文件交还甲方（须办理书面交手续），并出具书面证明交甲方向房地产管理局办理抵押登记涂销手续。 抵押人之义务 第二十条 甲方保证履行如下义务： １、保证按规定履行本合同全部条款，依时按期偿还本息。 ２、同意在乙方指定的行（处）开立购房储蓄活期存款户，并不可撤销地授权乙方对与本抵押借款有关之本息和有关费用可自行从该帐户划付。 ３、抵押房产之损毁，不论原因为何，亦不论任何人之过失，均负责赔偿乙方的损失。若保险公司已赔偿乙方的部份损失，则甲方仅就其不足部分负责赔偿． ４、抵押房产除自用外，确需出租的，须先征得乙方书面同意，方可出租， 同时，应与承租人订立租约，在租约内订明：出租人因违反《购住房抵押借款合同》而被抵押权人（银行）处分房产的，承租人应自该房产抵押权人发函之日起三十天内迁出。否则甲方之出租行为无效。 ５、准许乙方及其授权人在任何合理时间内查验抵押房产。 ６、当发生任何对甲方有不利影响的诉讼或仲裁时，保证及时书面通知乙方。 ７、如丙方在担保期内代甲方偿还全部欠款，甲方同意乙方将抵押房产之权益转给丙方，并保证对该转让无异议。 ８、甲方确认丙方在履行有关担保义务后，所取得抵押物的权益及处分抵押物行为的合法性；丙方有权以公平合理的方式自行处置抵押物，而无须通知甲方。 ９、如甲方的通信地址发生变更，即须书面通知乙方和丙方。 担保 第二十一条 丙方（即担保人）是本合同项下抵押房产之卖方（即发展商），自愿无条件承担连带担保责任如下： １、担保额度：为本合同项下借款本息及由此引起的有关费用（包括合理律 师费用等）之总额。 ２、担保期限：自本合同生效之日起至抵押房产办妥房屋所有权证和他 项权证，并交予乙方之日为止。 ３、担保责任： （１）保证将近乙方受甲方委托而划付的抵押房产购房价款专项用于 该抵押房产的建设，不挪作他用。 （２）保证按时、按质完成抵押房产的建设工程并交付使用；乙方对 此不负任何责任。 （３）确认第三条所规定的担保人的责任。确认乙方在甲方未清偿全 部借款之前拥有《房地产预售契约》项下的全部权益及抵押房产，并保证该权益在担保期内不受任何人的侵犯。 （４）保证与乙方紧密配合，使本合同各条款得以顺履行，特别是在 抵押房产竣工交付使用后，负责协助办理该房产抵押手续和负责办理房屋所有权证和他项权证的申报领取手续，保证将他项权证及房屋所有权证送交乙方保管，以保障乙方的利益。 （５）在担保期内如甲方未按时归还欠款或发生其他任何违约事，丙方同意在乙方发出书面通知后，履行回购担保责任，同时授权乙方从丙方名下帐户自动扣收上述款项。 （６）丙方违反本条款第五项约定，应从乙方发函日第三十一天起按甲方所欠贷款本息之总和向乙方支付每天万分之＿＿的滞纳金；如丙方拒不履行本条款第五项约定，乙方有权向房地产管理部门申请对抵押房产进行处分。房地产管理部门有权接受乙方的处分申请。 （７）丙方因履行担保义务由此而取得抵押房产的，有权自行依法以公平合理的方式处置，而无须征询甲方。由此而引的纠纷或损失，概与乙方无关。 违约责任 第二十二条 有下列情况之一，乙方即可书面通知丙方承担连带担保责任或向房地产管理局申请对抵押房产进行处分： １、甲方出现第十五条情况之一而不还款者； ２、甲方死亡或被宣告死亡或被宣告失踪而又无人代其履行债务的。 ３、甲方的继承人或受遗赠人或代管人拒不履行偿还债务的； ４、甲方若在还款期内累计拖欠六期（即六个月）应供款，或全部借款到期超过三个月仍未清偿，在乙方发出催还通知三十天内（以挂号寄出时间为准）仍未能清还的。 第二十三条 乙方对抵押房产处分所得的项按下列顺序和原则分配： １、支付处分抵押物的有关费用（包括拍卖费用）； ２、代扣抵押物应缴税费； ３、偿还所欠乙方的全部欠款本息和违约罚息； ４、扣除上述款项后，若有剩余金额应还甲方；若有不足则向甲方追索偿还，丙方承担连带清偿责任。 第二十四条 甲方因违约而导致其占管的已抵押房产被处分时时，甲方愿意无条件服从有权部门的处分决。 |
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