| 问题 | 二手房签约要细看合同 定金纠纷才能远离您 |
| 释义 | 产生定金纠纷的主要原因有以下几方面： 1、文字表述问题定金纠纷主要出现在“定”和“订”这两个字上，这两个字经常被大家弄混，虽然只有一字之差，但是其法律效益完全不同，这一点购房者一定要了解清楚。当然，除了定金和订金的表述有误以外，还会存在意向金和预付款等说法。如果在合同中没有明确约定清楚定金的话，无论是订金、意向金还是预付款，交易当事人双方均不能因为违约问题要求这笔钱双倍返还或作为赔偿金归卖家所有。 2、定金交付的金额问题一旦一方违约产生纠纷，定金的金额多少很容易就产生纠纷问题。 3、定金交付方式问题定金合同是只有在实际交付定金之后才会产生法律效力的，很多时候定金的交付会由中介公司代为转交，那么这中间还可能发生问题，产生纠纷。买家将定金交给中介后，中介公司会开具一个正式的收据：“今收到某某多少意向金。如果上家同意以某价格卖房，该意向金转为定金”。这种定金的支付方式对买家来说风险很大，没和卖家直接答订协议，很难确定中介公司是否将定金转交给了卖家。如果卖家反悔不卖房子了，那么买家也很要求卖家双倍返还定金，也很追究中介公司的责任。 因此，买家与中介公司签订的居间合同中，应该明确界定中介公司收取定金的性质是什么。如果是中介代收定金，中介公司就需要在收取定金时出具卖家的委托书。否则，就要在合同中明确的体现出中介公司的在定金转交问题上的责任。最后郑重提醒各位：一定要选择一家有规模、有资质、口碑好、信誉高、尽职尽责的正规、大型的中介公司，切勿贪图便宜一丁点中介费，而选择一些不正规的黑、小中介公司往往没有明码标价，全凭客户的具体情况而定，所以及可能被当头一刀，白白出血，甚至赚差价，造成客户与房东的很大损失。 以上就是二手房交易中，由于合同问题会产生的定金纠纷问题。了解定金在合同条款中易产生的问题，希望各位购房者在买房签约的时候，着重的留意一下定金的相关规定，避免自己的利益受到损失。 |
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