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问题	抵押贷款合同注意事项有哪些
释义	一、抵押贷款合同注意事项有哪些     1、明确约定被担保的债权种类、数额。明确被担保的主债权的数额，被担保的主债权为住房抵贷款数额即为贷款金额。     2、明确约定债务人履行债务的期涪搐帝诽郜赌佃涩顶绩限。债务人履行债务的期限实际上就是贷款的期限。     3、明确约定抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属。     4、明确约定抵押担保的范围。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿和实现抵押的费用。     5、明确约定抵押双方认为需要约定的其他事项。在一般情况下，借款方和贷款方将借款合同和抵押合同并为一个统一的《住房抵押贷款合同》。"           　　二、房产抵押贷款需注意什么     1、抵押房产需是借款人名下房产，如果是与第三人共有的，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。     2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需提交离婚协议或法院判决书;如果是离婚后单身，需要提供离婚后未再婚证明。     3、需要明确贷款用途，抵押消费贷款一般只能用于装修、留学、就医、婚庆、购买家庭大额耐用消费品等消费项目;据了解，目前抵押消费贷款的用途主要是装修。另外，近期央行将审查违规放贷，抵押贷款政策偏紧，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。     不得不说现在很多房子都是贷款买的，而此时虽然自己可以实际占有房屋，但房屋的所有权是被抵押在了银行的。可是之后当事人想办理房产抵押贷款来获得资金来作他用，其实这样也是允许的，但同时也作出了严格的条件限制。也就是说只有在符合条件的情况下。      　　三、按揭买房需要哪些资料     1、申请人个人资信证明：     （１）申请人一般须为两人以上。申请人应当提供一份申请书，表明两人愿意共同申请贷款，共同承担还款义务和风险；     （２）出示申请人各自单位出具的收入证明及纳税证明。有兼职的，出具兼职收入证明；     （３）提供个人财务情况，包括有存款情况（人民币、外币），拥有私车情况，有价证券及其他资产情况。应出示存折原件或银行出具的存款证明；     （４）贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额６倍的存款。     2、贷款申请人须提交的有关购房文件：     （１）经房地局备案登记的正式《商品房预售（销售）合同》。对于只签订了认购合同的，由律师事务所上报银行，由银行决定是否承认有效，是否给予贷款；     （２）房屋总价款30％以上的首期款交齐发票或收据；     （３）向律师事务所或银行购房信贷处领取申请表二份、合同书四份。在律师指导下填好申请贷款表格，其中内容包括发展商签章同意于房产过户前对其按揭贷款提供担保，以及申请人同意以所购房屋作为按揭抵押物的声明；     （４）银行要求提供的其他文件。     以上便是法律网小编整理的关于“抵押贷款合同注意事项有哪些”的相关内容，从上面内容我们可以知道在法律上，贷款申请人提供保人的，对自然人保人，要求有固定的职业，固定的收入，有还款能力，同时要在申请贷款的建行开立户头，存入不低于月还款额6倍的存款。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。
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