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问题	桃江二手房贷款额度怎么算
释义	一、桃江二手房贷款额度怎么算     1、二手房贷款额是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。     2、一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际成交价格的60%左右，假如成交价格是50万元的话，可以贷款30万元左右(不含附加的税费)。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。     3、银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。           　　二、二手房贷要注意什么?     1、房价上涨，卖方或违约。现在，房价一向都在上涨，卖方假如违约，或许不再合作处理网签、借贷、过户等手续，那么买方的利益必然受损。     2、买方难处理房产证。假如原业主都长时刻乃至实际无法获得房产证，那么就无法将房子过户给买方，这样一来，买方就难以处理房产证，其权益也难以保证。     3、卖方未还清借贷。关于未还清借贷的房子，假如要想过户，就有必要先还清借贷。所以，买方必定要盯紧卖方，断定卖方拿着房款去还清了银行借贷。假如卖方未准时还清借贷，那么银行很可能回收房子。     4、因债款争执查封卖方房产。假如卖方存在债款争执，那么法院很可能查封卖方房产，如此一来，房产将不能处理过户手续，买方很可能面对 钱房两失 的危险。     5、方针改动危险。近年来，楼市调控方针不断改动，很可能导致买方不具备购房资历，或许其他方针改动等原因，导致买方无法获得产权。     6、一房多卖。假如卖方一向不过户，那么他就能够一房多卖，这样买方将很麻烦。此外，卖方还可能将房子租借给别人。      　　法律咨询：     网友：二手房贷款年限怎么计算？     律师： 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有的银行规定不能超过40年，也有规定不超过50年。     以上就是法律网小编整理的关于桃江二手房贷款额度怎么算的相关内容。二手房贷款额度是房产评估值和房产成交价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。若您还有其余疑问，欢迎咨询法律网律师。
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