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问题	租户有权利享受物业吗
释义	一、租户有权利享受物业吗     租户也需要缴纳物业费，因此物业方面的基本权利同样享有，但有些权利比如说凭产权证落户，是不享有的。另外，如果您本身要对房子内部进行变更，也是必须经过原业主同意才能进行。     1、租户根据物权法和物业管理条例的规定，属于物业使用人。物业使用人可能是租户；     2、只有使用权，可能是业主亲属或者朋友，肯定无占有权、收益权和处分权；     3、根据合同法规定，如果业主全权委托了租户行使上述四个权利，则租户可以行使，如果没有书面公证的委托书，也就是对房屋具有使用权的人，则不会存在上述四个全部权利、但是根据物权法的规定，物业使用人不可以行使的权利有占有、使用、收益和处分四个权力。     承租人在同等条件下享有优先权；未经出租人的同意；承租人应当按照合同约定的方式使用房屋，不恶意损毁房屋及其配套设施；出租人在转让房屋所有权时，使其能够满足合同约定的使用方法业主即出租人享有的是所有权，租户即承租人享有的是使用权；出租人对房屋负有修缮义务。           　　二、物业管理费应如何收取     1、国家发改委、建设部2003年11月13日颁布了《物业服务收费管理办法》第11条明确规定：“实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。” 实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。     2、物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：     （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；     （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；     （3）物业管理区域清洁卫生费用；     （4）物业管理区域绿化养护费用；     （5）物业管理区域秩序维护费用；     （6）办公费用；     （7）物业管理企业固定资产折旧；     （8）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；     （9）经业主同意的其它费用。      　　三、小区物业管理包括哪些     1、 清洁卫生管理。包括楼宇内公共楼道在内的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁；     2、 绿化物日常维护管理。对绿化物进行定期修剪、施肥、更新，保持绿化物生长良好；     3、 治安管理。设专职保安人员坚持每天24小时的巡逻值班，保证住宅小区内的安全；     4、 维护公共蓄水池。楼内蓄水池应定期清洗消毒。保证住户的饮水质量；     5、 水电管理。对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常保养，维持设备正常运行；     6、 排污设施管理，清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池，确保正常使用；     7、高层楼宇增设的服务项目。配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养，保证电梯正常运行；     8、 根据需要增设的其他服务项目。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于“租户有权利享受物业吗”等相关法律知识。租户也是享受物业服务的，业主即出租人享有的是所有权，租户即承租人享有的是使用权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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