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问题	庄浪二手房增值税计算公式
释义	一、庄浪二手房增值税计算公式     二手房购房增值税怎么算，说明如下：     二手房购房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5％×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05，还原成不含税价格，然后再乘以税点。     相关说明：     1、二手房的增值税是取消原来的营业税，并更改为增值税。     2、决定“增值税”多少是有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。如果个人将购买不足2年的住房对外销售，则需要全额征收增值税；如果个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售，则是按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额，再乘以5.6％去征收增值税；如果个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售，则可以免征增值税。其中，增值税的税率，为网签价的5.6％。           　　二、什么是增值税     1、税种解析：土地增值税是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税     2、征收对象：增值部分；     3、纳税人：卖方；     4、税率：1％或减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收；     5、优惠政策：     （1）纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20％　免征；     （2）个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含）以上，免征；满3年（含）未满5年，减半征收；未满3年，按规定计征；     （3）对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税     （4）对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税；     （5）将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税；      　　三、二手房增值税由谁承担     理论上是卖方出，实际上大多数是买方交。二手房看年限，超过两年的不需要缴纳，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。个人住宅满二年不需要交，不满二年或单位住宅和商业用房要交增值税。     以上就是法律网小编为您整理的关于庄浪二手房增值税计算公式的相关内容。二手房增值税的计算方式为以差额或者全额的方法计算（未满两年）全部房款÷1.05×5％×1.13。增值税应由卖方缴纳。其税率为减去法定扣除项之后按四级超额累进税率计算。如果您还有其他相关问题，欢迎咨询法律网律师。
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