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问题	房产继承问题如何划分遗产
释义	一、房产继承问题如何划分遗产     遗产分割的方式包括：     1.实物分割；     2.变价分割，对不宜实物分割的遗产，可以将其变卖，换取价金，再由各继承人按照自己应得的遗产份额的比例，对价金进行分割，各自取得与应得遗产份额相对应的价金；     3.补偿分割，取得遗产所有权的继承人按照其他继承人应继份的比例，分别补偿给其他继承人相应的价金；     4.保留共有。     《民法典》第一千一百五十六条规定，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。     不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。     二、房产继承手续怎样办理     法律网提醒您，房产继承手续流程如下：     1.办理继承公证；     2.到不动产登记机构办理过户登记；     3.提交公证书、遗嘱等材料；     4.审核提交的材料；     5.符合规定的条件，予以办理过户登记。          三、老人过世房产继承顺序     老人过世房产继承顺序是依照法律的规定，由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。     《民法典》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。     继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《民法典》将继承人分成两个继承顺序：     第一顺序：配偶、子女、父母;     第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。     继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。     继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第一千一百五十六条
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