| 问题 | 大产证和小产证的区别是什么 |
| 释义 | 这是房产证办理的不同阶段的名称，办理房产证的时候有两个程序，先是大确权，然后是小确权。 “大确权”，是指在商品房买卖中，房地产开发企业已按规定办理了楼盘初始确权登记，领取《房地产权属证明书》，确认该楼盘的权属人是该房地产开发商。比如广州，开发商经过了大确权，政府才会取消对他的监管帐号的监控——这个帐号里面的钱是业主买房的钱，监控是为了避免比如烂尾楼这类情况的出现。 “小确权”，是指房地产开发企业领取楼盘《房地产权属证明书》后，依照法律法规的规定为购房者申请办理购房者所购买商品房的交易过户转移登记，核发《不动产权证》的过程。 相应的，也就有了所谓的大产证和小产证。 法律依据 《广州市城镇房地产登记办法》第五条 房地产登记簿是证明房地产权利的根据。房地产登记簿应当记载房地产的坐落，房地产权利人的姓名或者名称，房屋和土地的面积，土地使用权取得的方式、期限和用途，房屋的来源、结构和用途，房地产他项权，房地产权利的限制，房地产登记时间等内容。 |
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