网站首页  词典首页

问题	二手房土地使用年限从什么时候开始算
释义	一、二手房土地使用年限从什么时候开始算     １、房屋产权年限起始日是从开发商取得土地的使用权之日起开始计算的。一般来说，开发商取得土地使用证时，楼盘还没有开发，有的甚至几年之后才能开发，那么等居民入住时，房屋产权年限也就不足审批下来的年限了。二手房也不例外。     ２、根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。     ３、土地使用年限到期后将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限，新实施的物权法规定住宅使用70年后自动续期，对于其他性质下的土地到期后如何处理并没做详细的规定，通常都是需要向管理部门申请，通过审批之后交纳一定的费用续期。目前还没有明确的规定出台。           　　二、二手房土地使用年限的计算方法     我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第１２条对土地使用权出让最高年限作了明确的规定，其中居住用地70年。所以，一般住宅的土地使用年限为70年。那么，对于二手房来说，应该如何计算呢？按照规定，应该根据我国土地的取得方式来分别看待。     １、若已购公有住房新占土地是以出让方式取得的，其土地使用年限应按原《国有土地使用权出让合同》或转让合同和《国有土地使用权证》规定，用出让年限减去已使用的年期计算。     ２、若已购公有住房和经济适用住房的土地是以划拨方式取得的，即从该楼第一套房屋首次上市交易之日起核定其土地出让年限，其他房屋上市时，依上述办法分别计算使用年限，最终保证同一宗土地、同一栋楼的土地出让年限终止日相同。其中钢混结构、砖混结构房屋，其土地使用年限最高不超过70年；砖木结构房屋，其土地使用年限最高不超过50年。      　　三、二手房土地使用年限的查询方法     根据上面关于土地取得方式的说明，在查询二手房的土地使用年限的问题上也同样可以分两种方式。     １、如果该二手房原来是按照出让的方式来取得的，则该房屋的土地证上会注明确定的使用年限，按照上面注明的为准；     ２、如果该二手房原来是按照划拨方式来取得，则不能用上面的方法，因为划拨来的房屋在土地证是不会注明土地的使用年限的。这时可以采用两种方法了解该二手房的土地使用年限。第一，到国土资源局查询，需要提供的材料其会相应告知；第二，询问邻居街坊该二手房竣工时间，做出大概计算。     事实上，二手房的土地使用年限很重要，虽然我国《物权法》规定了，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但是是否要支付土地出让费等问题上，则没有相应的规定。因此，如果得到的土地使用年限越高，在一定时间内基本就不用支付这些费用。因此，在计算二手房的土地使用年限时，应该谨慎，不可随便，在信息获取方面，可以到有关部门进行咨询。     以上就是法律网小编为您整理的关于二手房土地使用年限什么时候开始算的全部内容了。综上可知，二手房土地使用年限一般都是从开发商取得土地使用权开始算的。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
随便看	故意开车撞车怎么判定 肇事后交警处理流程 一般撞人后赔偿多少钱 交通事故全责处理怎么做 事故车有无拖车费 喝酒撞车怎么处理 骑车撞人了怎么处理 出租车误工费赔偿标准2020 交通事故事故认定书属于证据吗 交警查车逃跑怎么处罚 被别人撞伤了应该怎么处理 车子撞人了该怎么赔偿 肇事事故处理流程是怎么样 警察事故后扣证件应该什么时候返还 喝酒撞人怎么赔偿 开车撞人处理流程 出车祸交警要罚款吗 追尾出租车误工费保险公司赔吗 人伤事故扣车多久 自行车被撞电动车在自行车道责任如何区分 交警定损评估价格依据 醉酒加套牌撞人判多少年 车祸要不要报警 车辆撞人理赔流程是怎样的 车祸伤残赔偿金额 锾 镇 镇 镇人民政府 镇压与宽大相结合 镇压反革命必须打得稳，打得准，打得狠 镇将 镇抚司 镇抚司 镇抚司狱 镇长 长冈春一 长史 长子继承制 长孙无忌案 长安狱狱名。 长官 长官意志 长宪法 长期共存、互相监督 长期共存、互相监督、肝胆相照、荣辱与共 长期合同 长期国会 长期工 长期性失业

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。