| 问题 | 房屋转租合同有效吗？ |
| 释义 | 法律网网友咨询：租房遇到问题,房子有两个房东,大房东将房子租给二房东,二房东再次转租给我同学三个月,现在大房东说二房东只交了1个月房租,二房东说交了1个季度的,大房东说要么继续交钱,要么交房子 现在找大房东二房东要1个月和1个季度的交费证明 如果大房东提供了只交1个月的证明应该如何办？ 辽宁铭博律师事务所 赵静 律师 回复 ： 1、经出租人同意承租人可以转租。 2、未经出租人同意而承租人擅自转租的，出租人可以解除出租人与承租人的租赁合同，此项解除权除斥期间为6个月。但承租人和次承租人的合同仍然生效。 3、根据合同相对性您的损失要向承租人主张。 辽宁沃丰律师事务所 徐吉文 律师 回复 ： 关于租房应与房主或授权委托人签署协议 转租需要经房主同意否则无效 此事可以要求二房东交齐房租或返还租金 以后租房要注意出租人是否房主 辽宁正直律师事务所 赵率帆 律师 回复 ：转租需要经房主同意否则无效，如果未经房主同意的租房，那只能找二房东退钱或者补齐房款。 房屋转租相关知识 转租条件 1.租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。 2.租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采取书面形式的，视为不定期租赁。 3.承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 4.出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。 5.房屋租赁，出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续，办理备案需要提交的资料： (1)房地产权证书或者其他合法权属证明; (2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明; (3)房屋租赁合同。[1] 不能转租的情形 有下列情形之一的房屋不得转租： 1、承租人拖欠租金的; 2、承租人在承租房屋内擅自搭建的; 3、预租的商品房。 另外，租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不擅自转租。 承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。 4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。 |
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