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问题	私人如何承包建筑工程
释义	一、私人如何承包建筑工程     承包人从事建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质方可作为建筑工程承包合同承包方当事人，个人明显不得成为承包方，建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效：     １、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；     ２、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；     ３、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第一是承包人未取得资质及超越资质，承包人既要有营业执照，有营业范围，另外还必须有有资质等级，这两个条件必须同时具备；第二是“借用资质”，其表现形式，从实务来看大部分是挂靠、联营、内部承包等；第三是必须招标而未招标或招标无效的”其法条依据是《招标投标法》第四条第二款，必须招标的有七种情形，属于违反招标投标法强制性规定而无效。             　　二、建筑工程承包流程有哪些     １、项目启动：在工程总承包合同条件下，任命项目经理，组建项目部。     建筑工程承包流程有哪些     ２、项目初始阶段：进行项目策划，编制项目计划，召开开工会议；发表项目协调程序，发表设计基础数据；编制计划、采购计划、施工计划、试运行计划、财务计划和安全管理计划，确定项目控制基准等。     ３、设计阶段：编制初步设计或基础工程设计文件，进行设计审查，编制施工图设计或详细工程设计文件。     ４、采购阶段：采买、催交、检验、运输、与施工办理交接手续。     ５、施工阶段：施工开工前的准备工作，现场施工，竣工试验，移交工程资料，办理管理权移交，进行竣工决算。     ６、试运行阶段：对试运行进行指导和服务。     ７、合同收尾：去的合同目标考核证书，办理决算手续，清理各种债权债务；缺陷通知期限满后去的履约证书。     ８、项目管理收尾：办理项目资料归档，进行项目总结，对项目部人员进行考核评价，解散项目部。      　　三、建筑工程承包合同范本     甲方：     乙方：     甲方在ＸＸ建房屋一栋，建筑总面积约ＸＸ平方米，由乙方承包施工。经双方协商同意，特签订如下合同：     １、承包方式：采用包工包料方式承包。甲方提供建房土地、１——７楼图纸，乙方负责包括：红砖、河砂、碎石、石灰、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等。乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。     ２、承建项目：乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建。甲方房屋主体工程的建筑，包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门前台阶砼垫层；装饰室内粗粉刷、外墙贴瓷砖、后墙面粉水泥砂浆、卫生间、大便器、下水管道、落水管；顶层层面加浆磨光，同时作好防渗处理。     ３、承包价格：每平方米ＸＸ元，建筑面积按每层楼外墙计算。     ４、付款方式　：完成第一层砖砌并倒制好楼面付三万元，完成第二至五层均付款三万元元，经验收合格后付款。     ５、质量要求：乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工，不合格由乙方负责返工，返工费由乙方负责。     ６、注意安全：文明施工，如果乙方施工人员出现工伤，因施工造成他人损伤等事故，一切由乙方负责，甲方不负担任何责任和费用。文明施工，讲究职业道德，讲究清洁卫生。     ７、工期要求　主体工程工期为＊＊＊＊＊个月，从签订合同之日起计算，乙方必须在＊＊＊＊＊年＊＊＊＊＊月＊＊＊＊＊日前完成主体工程，完工时间不能超过＊＊＊＊＊天，乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。     ８、质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》的有关规定，约定本合同的质量保修期如下：     （１）屋面防水工程，卫生间、房间和外墙面的防渗漏为２年     （２）电线、排水管道，设备安装为２年保修期，期满后，付清工程建筑剩余15％     ９、其它未尽事宜，由甲乙双方协商解决。     本合同一式二份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效。     甲方签字（章）：     乙方签字（章）：     如果想要承包工程，就必须具有承包的主体资格。所以，承包工程必须具有独立的法人资格且持有从事建筑方面的资格，才能有承包工程。所以，一般情况个人不具有承包工程的资格。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于私人如何承包建筑工程的相关内容，需要注意，根据我国法律的规定，从事承包人建筑工程必须具有主体资格，即具有企业法人资格以及具有从事建筑行业的资质，若有什么法律问题，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第五十二条     [2]《中华人民共和国招标投标法》第四条     [3]《建设工程质量管理条例》
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