| 问题 | 购买二手房应注意房屋是否设有抵押或被查封 |
| 释义 | 设有抵押的房屋，如通过按揭贷款购买的房屋。买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书 面同意，如果抵押权人不同意，只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。被法院等机关查 封。一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来，或通过其他方式依法解除 查封后，方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时，对今后的转让就设有一定的限制 条件，该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个 单位，之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人，但要符合 一定条件时，才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房，一般需要设定转让条件的原分配单 位出具同意转让的书面证明。 |
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