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问题 建房证和乡村建设规划许可证一样吗
释义
    一、建房证和乡村建设规划许可证一样吗
    乡村建设规划许可证是建设单位或者个人在进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设前，经乡、镇人民政府审核后，报城市、县城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合规划的法定凭证，是建设单位和个人用地的法律凭证。
    在宅基地上建设房屋是自己修建，但是土地是属于集体所有并不是大家随便使用，按照2019年颁布的《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》，明确了“依法落实基层政府属地责任、严格落实一户一宅规定、鼓励节约集约利用宅基地、鼓励盘活利用宅基地和闲置住宅、保护农民合法权益、做好宅基地基础工作”等。该通知明确了，按照　按照新修订的土地管理法规定，农村村民住宅用地由乡镇政府审核批准。乡镇政府要因地制宜探索建立宅基地统一管理机制，依托基层农村经营管理部门，统筹协调相关部门宅基地用地审查、乡村建设规划许可、农房建设监管等职责，推行一个窗口对外受理、多部门内部联动运行，建立宅基地和农房乡镇联审联办制度，为农民群众提供便捷高效的服务。要加强对宅基地申请、审批、使用的全程监管，落实宅基地申请审查到场、批准后丈量批放到场、住宅建成后核查到场等“三到场”要求。
    一般情况下，需要在建房时得到批准并办理相关的建房证。流程如下：
    1、村委会审批。若符合申请宅基地的条件，带着户口本、身份证、宅基地申请书，到户口所在地村委会申请，填写宅基地审批表；村委会受理后开会审批，批准后到乡镇建房办公室申报；
    2、建房办（土管所）审批。乡镇建房办公室受理后，看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县（市）土管部门审批；
    3、县（市）土管部门审批。县（市）土管部门受理后认真审核，对符合县（市）整体土地建设规划等要求的发给宅基地使用许可证；
    4、申办建房许可证。有了宅基地使用许可证后，带着上述材料及宅基地使用许可证到村委会填表审批、乡镇建房办审批、县（市）规划部门审核，批准后发给建房许可证。
      
    二、办建房证需要哪些手续
    1、到国土部门了解你所要购买的地块情况。
    2、在国土局缴纳土地出让金，办理土地证。
    3、请当地设计院出设计方案，出图纸。
    4、持图纸到建设局报建，取得施工许可证。
    5、请建设局认可资质的施工队建造。
    6、建好后申请竣工验收，取得竣工验收报告。
    7、持验收报告、图纸到房管局办理不动产权证。
    在办理好土地证和不动产权证后，您的住房就是合法建造的，你的权益就得到了最大的保障。而且，只有证件齐全（土地证、房产证）的私房才能上市销售。
    《民法典》　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
    第二百一十一条　当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    三、农村自建房可以审请抵押贷款吗
    农村自建房是不可以抵押贷款的，自建房抵押贷款需要以下条件：
    1、所建住房仅限于大、中城市城区或县（市）政府所在建制镇城区，或省级政府认定的重点城镇；
    2、建房所占用土地用出使得方式取得，借钱方已全额缴清土地出使得金，并已以借钱方个人名义独立取得国有土地使用证；
    3、土地出使得时间不能多于２年才能申请抵押贷款。
    4、自建房已取得了房屋产权证明。
    此外，贷款额度各地区规定有所不同，需向各地区银行征询以后能确定。
    自建房抵押贷款手续：
    自建房抵押所需的手续包括：土地使用证、村委会证明、工程预算书，所购材料发票收据、用于抵押的房产证、产权证以及土地使用证、借钱方夫妻双方身份证、结婚证、抵押物评估报告、借钱方双方收入证明、借钱方存折复印件、抵押权证得共有权人身份证、结婚证复印件等。
    相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，建房证和乡村建设规划许可证还是有区别的，比如说乡村建设规划许可证是建设单位和个人用地的法律凭证。以上就是法律网小编整理的有关建房证和乡村建设规划许可证一样吗的相关内容，希望能为您提供帮助。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法典》第两百零九条
    [2]《中华人民共和国民法典》第两百一十一条
    
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更新时间：2024/12/30 1:38:24