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问题	按揭房贷款利息怎么算的，利率是多少
释义	一、按揭房贷款利息怎么算的，利率是多少     买房按揭的利息计算有两种方式，分为等额本息和等额本金这两种。     1、等额本金的还款方式。是将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。     还款公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。     2、等额本息的还款方式。是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。     还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。             　　二、按揭贷款办理程序     （1）选择房产购房者如想获得楼盘按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。     （2）办理按揭贷款申请购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。     （3）签订购房合同银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。     （4）签订楼盘按揭合同购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。     （5）办理抵押登记、保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。     （6）开立专门还款账户购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。      　　法律依据：     《合同法》     第一百九十八条     合同的担保     订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。     第一百九十九条     借款人提供其真实情况的义务     订立借款合同，借款人应当按照贷款人的要求提供与借款有关的业务活动和财务状况的真实情况。     第二百条     利息的预先扣除     借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。     相信大家看了上面的介绍多多少少也应该知道，按揭房贷款利息是有两种方式计算的，分别是等额本息和等额本金两种，利率就需要根据采取那一种来确定。以上就是法律网小编整理的有关按揭房贷款利息怎么算的，利率是多少的相关内容，希望能为您提供帮助。
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