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问题	大队手续房能过户吗
释义	一、大队手续房能过户吗     根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定：农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有，宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。     想要过户到购房者个人名下，必须要知道原来房主是否有房产证，集体房屋房产证能过户，但过户时主要有以下限制：     １、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户；     ２、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制；     ３、买房者以后卖房要通过单位同意。     ４、按照我们土地管理的相关法律规定，只能把户口迁入该村，生活若干年，依法行使该村村民的义务（比方说承包责任田等）后，取得村委或村集体的认可，认同你是本村人口，同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。          二、农村民房过户需要什么材料     １、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）     ２、房屋所有权证、共有权证     ３、买卖契约     ４、税票     ５、图纸     ６、房屋所有权登记申请表     ７、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书     ８、买卖一方或双方为单位的还需提交：     （１）机构代码证及企业营业执照复印件     （２）法人授权委托书     （３）法定代表人及受托人身份证复印件     （４）出让方属国有的需经上级主管部门（县处级及以上）同意；属集体所有的需经职工代表大会通过，并经上级主管部门（县处级及以上）同意；有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过，提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单     ９、出售国有住房需经当地市房改办审批     １０、登记机关认为需要的其他证明文件     三、大队的房屋过户需要什么费用     １、公证费：按房屋评估额２％交纳；     ２、房屋评估费：按房屋评估额０．５％交纳；     ３、契税：按房屋评估额３％缴纳；     ４、土地增值税：按房屋评估额１％缴纳；     ５、所得税：按房屋评估额１％或按房屋现值－房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额２０％缴纳；     ６、房屋产权登记费８０．００元。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的大队手续房能过户吗等相关法律知识。大队手续房属于集体所有的房屋，想要过户需要与大队协商，办理好产权证，并满足其他条件才能顺利过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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