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问题	二手房房产税由谁承担
释义	一、二手房房产税由谁承担     一般情况下个人所得税、契税、印花税登记费、土地增值税是由买家承担，增值税、印花税由卖家承担。     1.个人所得税。     由二手房交易中的卖方支付，需要支付的标准出售的房屋总价的百分之一或者是房屋买卖差价的百分之二十。当然，有一种情况可以不需要缴纳此项费用，那就是所售房屋的房产证日期过了5年并且出售的房子是家庭的唯一住房。     2.契税。     房屋权转移时向承受者征收的一种税收，需要缴纳的标准是如果所购买的房屋是普通住宅且是家庭的唯一住房，当户型面积小于等于90平米，契税按房款1％交；当户型面积大于90平米且小于等于144平米，契税按房款1.5％交；当户型面积大于144平米时，契税按房款3％交。     而如果购房的房屋不是普通住宅，不是家庭唯一住房，是商业投资性房产的话，契税按房款3％交。     3.增值税。     二手房交易中的卖方支付，所售房屋如果房产证未满两年，增值税要缴纳房款的5.6％，房产证满两年，且房屋面积大于144平米，缴纳房产交易中收益部分的5.6％。     4.印花税。     买卖双方都需要缴纳。计算方法是计税价格的0.05％，如果是个人销售或者是购买住房暂免征印花税。     二、购买二手房的程序是什么     法律网提醒您，购买二手房的程序是：     1.交易咨询：买卖双方建立信息沟通渠道，卖方准备好身份证、房产证及其他证件，买方则需要初步了解房屋的产权情况以及整体现状。     2.实地看房。     3.签订合同：如果买方同意购买房屋，买卖双方则可以签订买卖合同。     4.缴税过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税、增值税等税费。     5.领取房产证：买卖双方在房地产管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门。          三、二手房评估价格如何确定     进行二手房产评估可以以过户指导价评估、以网签价评估或者以合同价（最终成交价）评估。二手房评估是采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘在售房源的挂牌价格以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理换算出某楼盘的平均单价，并结合待评估房屋的实际情况计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。
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