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问题	不动产抵押登记流程和收费标准是怎样的
释义	一、不动产抵押登记流程是怎样的     1、登记申请书原件；     2、申请人身份证明；     3、房屋所有权证（原件及复印件），共有的房屋还需提交共有权证（原件及复印件）、共有人同意抵押的书面意见原件（共有人共同签订抵押合同的除外）；按份共有的房屋，以其所有份额设定抵押的，可不提供其他共有权人的共有权证及共有人同意抵押的书面证明；     4、国有土地使用证（整宗房地产）；     5、主债权合同原件、抵押合同原件；     6、未办理抵押权预告登记的，申请房屋转移登记和抵押登记一并办理的，提交抵押权人签署的领取房屋他项权证后向借贷人放款的具结原价；     7、以已购公有住房抵押的，提交原购房合同，其中央产已购公有住房抵押的，提交央产房上市出售确认表原件；     8、抵押当事人认定的已销售和办理转移登记房屋的清单原件（房地产开发项目）。           　　二、不动产抵押登记收费标准是怎样的     1、当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记），住宅类不动产登记收费标准为每件80元。     2、住宅以外的房屋等建筑物、构筑物办理抵押登记，收费标准为每件550元。     3、申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。     4、不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。      　　三、不动产抵押合同何时生效     1、房地产抵押合同是从合同，房地产抵押合同生效的前提是所担保的主债合同生效。     2、房地产抵押合同是民事法律行为，它发生效力的前提是它不违背相关的法律规定，是有效的民事法律行为。     3、房地产抵押合同，自办理抵押物登记之日起生效。但是值得注意的是实践当中仅移交房地产权利证书的，一般不会使房地产抵押合同生效。但是，如果当事人办理抵押物登记手续时，因登记部门的原因致使其无法办理抵押登记的，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。也即可以认定房地产抵押合同有效，只是不能对抗第三人。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于“不动产抵押登记流程和收费标准是怎样的”的相关法律知识。综上，不动产抵押登记分为两种，一种是住宅类的，一种是非住宅类的，两者的收费标准是有所区别的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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