| 释义 |
每月按揭还款是根据贷款总额与当时的利率，还有贷款时间的长短决定的。最关键的是贷款总额，而贷款总额取决于当时的房价。本人非常坚决地认为，2005年的房价已经到顶，并已经开始下跌（上海从高点跌了约20%），如果房价下跌相当的幅度，比如30%，那么购房的贷款总额会下跌30%以上（因为买房自己能提供的相同数额的首付，在买房总价下跌后，占买房总价的比例就上升了），这样相同贷款利率，相同贷款期限下的每月按揭还款额会大大降低，而房租却是相对不变的（中国这两年房价持续大幅上涨，房租却非常稳定，有些地方还出现小幅下跌。）
所以，即使房租与还贷是基本相等的，可是如果房价下跌较多后，按揭还款会下跌很多。仅仅因为房租与还货基本相等而买房，是非常短视的。
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