| 问题 | 房产合同公证如何办理 |
| 释义 | 摘要：房产公证包括房产买卖合同公证、房产租赁合同公证、房产赠与合同公证、合作建房合同公证、房产委托公证等。房地产公证并不是房产交易的必须环节，因而很多购房者对房产公证了解不多。但是目前随着房地产市场的不断扩大，房地产交易纠纷也逐渐成为投诉热点，消费者为了更好地维护自己的权益，最好的手段就是寻求法律保护，而房产公证就是一个有效手段。 根据规定，以下几类房地产交易必须先公证： 1、房产继承，应当办理“继承权公证书”。也就是说，对于子女或家属要办理继承房产的话，必须要有公证处办理的公证书; 房产合同公证是房地产交易公证中一个比较重要的部分，下面小编就来为您详细讲解各种房地产合同公证办理的具体程序，如公证双方需要准备提交的材料，注意事项等。 (一)房产合同公证具体包含哪些方面的公证? 房地产合同公证，是指国家公证机关依法证明当事人之间签订的房地产合同的真实性、合法性的活动。房地产合同公证主要包括房户买卖(预售、转让)合同公证、房产赠与合同公证、房屋租赁合同公证、房屋拆迁补偿合同公证以及土地使用权出让合同公证、土地使用权转让合同公证和合作建房合同公证等。另外，公证机关还办理与房地产事务有关的委托书公证、声明书公证等。 (二)房产买卖合同公证 1、办理房产买卖合同公证出售方应提供什么材料? 出售方(房地产经营单位)应提供下列材料(可一次性报公证处备案)：房产买卖合同、《企业法人营业执照》、《建筑许可证》、《建设许可证》、投资项目计划表、《开工许可证》、《房地产证》或《土地使用合同》或用地红线图、施工合同、竣工验收证明、法定代表人证明书或法定代表人证明书和法人授权委托书、法定代表人或代理人的身份证件、签订合同的公章式样及签字人的签名式样、代收房价款的银行名称及帐号等。 2、办理房产买卖合同公证购买方应提供什么材料? 应携带房产买卖合同，填写房产买卖合同公证申请表，向公证机关提供以下材料： (1)购买方为个人的，提供个人身份证件; (2)购买方为法人组织的，提供法人资格证明，如《企业法人营业执照》、股东会决议或董事会决议等; (3)购买方为法人组织的，提供法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; (4)代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;支付房价款的有关凭据等。 申请办理房产预售合同公证，应提供房地产管理部门批准预售的文件;申请办理房产转让合同公证，转让方必须领有房地产证 (三)房屋租赁合同公证 1、房屋租赁合同公证出租人应当提供哪些材料? 出租人应当提供下列材料：经租赁管理部门同意的房屋租赁合同、公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明;房地产证。 2、房屋租赁合同公证承租人应当提供哪些材料? 承租人应当提供下列材料：房屋租赁合同、公民身份证件或法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件;代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明等。 (四)房产赠与合同公证 1、办理房产赠与合同公证赠与人应当提供什么证件? 赠与人应当提供房产赠与合同、个人身份证件、房地产证等。 2、办理房产赠与合同公证受赠人应当提供什么证件? 受赠人应提供房产赠与合同、本人的身份证件等。申请办理房产赠与合同公证，当事人必须亲自到公证处提出申请，不得委托他人申请。 (五)合作建房合同公证 1、办理合作建房合同公证出地方应当提供哪些材料? (1)出地方为个人的，提供个人身份证件; (2)出地方为企业法人的，提供《企业法人营业执照》、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件; (3)代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明; 另要提供合作建房合同、《房地产证》或用地红线图等。 2、办理合作建房合同公证出资方应当提供哪些材料? 要提供合作建房合同，如： (1)出资方为个人的，提供个人身份证件; (2)出资方为企业法人的，提供工商部门核发的载有房地产开发权的《企业法人营业执照》和法定代表人证明书、法定代表人个人身份证件; (3)出资方为设有董事会的企业法人，须提供同意合作建房的有效的董事会决议(会议记录)等; (4)代理人代为办理公证的，委托代理人须提供授权委托书，其他代理人须提供有代理权资格的证明。 (六)房产委托公证 办理房产委托公证应提供哪些资料? 委托人办理房产委托公证，应亲自向公证机关提出申请，填写房产委托公证申请表，提交载有明确期限和权限的房产委托书，并提供下列材料： (1)委托人为个人的，提供个人身份证件; (2)委托人为法人组织的，提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人身份证件; (3)《房地产证》或《房产买卖合同书》; (4)委托人还应提供受托人的身份证件(原件或复印件)或法人资格证明(原件或复印件)等。 房产公证有哪些法律效力? 在房地产市场中，对于内销房、外销房、现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益。公证处依 法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直 接采用的证据之一。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院申请执行。 购房合同公证 为你争回每分利益 一家合资企业的人事部经理徐某，看中一套高标准内销房，于是付了订金，签了认购书。在首付一笔房款并签订预售合同前，徐某提出要对合同进行公证。 公证人员对房产商提供的预售合同文本进行审查，发现合同中多项条款，特别是对双方违约责任的约定措辞含糊，而且购销双方权利和义务也不对等。公证员当即提出修改意见，并对修改后的合同进行了公证。 事也凑巧，由于房产公司的原因，工程延期4个月才竣工交付。徐某与房产商交涉无果后，向法院起诉。由于合同中双方权利、义务和责任明确且经过公证，徐某顺利获得了合同约定的一大笔违约金，而该楼的另外一些业主由于当初签合同时“百依百顺”，又没经过公证，获得的赔偿金很少，只得自认倒霉。 |
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