| 问题 | 二手房交易中买卖和赠与哪个更省 |
| 释义 | 继承：税费少，但如想放弃继承程序繁琐 举个例子来讲，假设一个人名叫张三，还有亲兄弟4人。母亲仙逝，父亲去世后，名下的房产要继承过户给张三，首先同等继承权的人要放弃继承并作公证，也就是说，张三的4个兄弟以及健在的祖父母都要同意放弃这套房子的继承权。这样，税费缴纳时，转让和受让方只需要各自承担0.05%的印花税。但继承到张三名下的这套住房如果要再出售，须按照20%的税率缴纳个人所得税。入户容易出售难。 赠与：不论大小，受赠方须按3%缴契税 赠与是双方到公证处办理赠予公证（公证费），然后到财政局缴纳契税。这种过户方式受赠人不论房屋面积大小都需要缴纳契税3%、和个人所得税20%、万分之五印花税。赠与人需缴纳营业税5.6%，万分之五印花税，如果房子已满5年可免征收营业税。 买卖：程序最简便，契税最高3% 买卖是二手房交易的常见方式，对于普通住宅的话，面积90㎡需交契税1%，90-140㎡需交契税1.5%，大于140㎡和第二套房需缴纳契税3%以及个人所得税20%、营业税5.6%、万分之五印花税，如果房子已满5年可免征收营业税。 综合来看，继承的税收低;赠与风险大。明赠与、暗交易的方式在我国《合同法》上有所规定：“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任。”另外，如果私下交易被揭穿，双方都要承担相应的法律责任，而且还要补缴税款和罚款，对于双方来说都得不偿失。业内人士表示，现在有些客户在通过他们买房的过程中，都想能省一部分税费就尽量去省，也有人咨询是否能够通过赠与等其他方式过户。但实际上，走正常交易途径交纳税费才足够保险。如果通过赠与或者其他方式完成过户，暂时看可能觉得少花了一部分钱，但是未来房产再次进入市场的时候可能需要付出更高的税费，反而得不偿失。 所以无论是在安全和节约上来说，二手房买卖双方还是应该更多的考虑正常买卖方式进行过户。 |
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