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问题 工程转让合同范本大全
释义  　　一、工程转让合同范本大全
    甲方：
    营业执照：
    注册地址：邮政编码：法定代表：职务：
    乙方：
    身份证号码：
    此合同本着公平、公正的原则，经双方协商而订立。
     　　第一条合同目的
    经双方协商，一致同意甲方将本合同中确定的施工项目转让给乙方经营，乙方挂靠在甲方企业之下，从事甲方经营许可证范围内的经营项目。同时，甲乙双方订立本合同，明确双方的权利与义务及挂靠起期内的注意事项。
     　　第二条工程内容
    按施工图纸设计方案单项工程项目的工作内容，具体为工程，工程合同价为（大写）万元，工程施工内容为甲方与业主签订的合同中的内容。
     　　第三条甲方的基本权利和义务
    权利：⑴甲方一次性项乙方收取人民币管理服务费，各类税费均由乙方自行缴纳。⑵乙方利用甲方名义所开发票，责乙方须向甲方缴纳面值金额的百分之。
    ⑶如乙方作出有损甲方信誉和形象之行为，甲方有权单方面终止本协议，本年度管理服务费不予归还。
    义务：⑴甲方在本协议生效之后，只向乙方提供相关经营业务所需的手持证件和经营许可证。
    ⑵对乙方提出的合理要求尽可能提供良好的服务。
     　　第四条乙方的基本权利和义务
    权利：⑴乙方可以获取甲方对其二条义务的承诺和兑现，若有问题可以随时向甲方提出意见。
    ⑵享受甲方所提供的施工设施所需资质及经营许可。
    ⑶充分利用建业的资质，完全自主的开展相关产品经营业务。⑷经营上实行内部独立核算，自负盈亏。
    ⑸一切正常利润归乙方所有，不受干涉。
    义务：⑴在经营活动中严格遵守国家法律法规和甲方规章制度。
    ⑵负责解决经营事件，相关经营条件及施工设备自主负责解决。
    ⑶认真负责进行施工项目的质量和安全，对发生的质量问题和事故乙方负完全责任。
    ⑷维护甲方的信誉和形象，不做任何假冒、欺诈、侵权、损誉的事情，若发生此类事件，则甲方有权追究乙方的法律责任，并要求进行相关经济赔偿和处罚。⑸按时足额向甲方缴纳管理服务费。
    ⑹乙方经营项目不得超过价格经营许可证所规定的范围，如超出甲方经营许可证经营范围的项目，乙方需要自己提供相关手续证件。
     　　第五条乙方实施的过程项目，其合同、保险、税务、财务、银行、统计等事项由乙方自主办理。 　　第六条原甲方与业主签订的施工合同中所规定的义务转由乙方向业主履行，乙方在经营活动中，若出项安全事故等重大意外，均由乙方独立承担，甲方不承担一些责任，特此提出免责声明。 　　第七条挂靠期间
    
    挂靠期间暂定月日期至日止，挂靠期有效期满后如乙方仍有在建工程项目未完工的的仍按原有的规定收取%工程管理费。
     　　第八条乙方应在合同签订时付清管理服务费。 　　第九条若乙方无正当理由单方终止本协议，除承担由此给甲方造成的经济损失外，还应向甲方支付工程总造价违约金。 　　第十条甲方对本协议书上述各条款具有解释权。
    本合同自双方签字盖章之日起生效，至乙方负责施工之上述施工项目办完工程验收交接并竣工结算后，即告终止。本合同一式三份，甲、乙双方各持一份，相关主管单位一份。
    甲方（公章）：_________乙方（公章）：_________
    法定代表人（签字）：_________法定代表人（签字）：_________
    _________年____月____日_________年____月____日
     　　二、在建工程转让涉及的税费
    根据《财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》（财税[2003]16号）第二条第七项规定，单位和个人转让在建项目时，不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续，其实质是发生了转让不动产所有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按以下办法征收营业税：
    1、转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，但尚未进入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权”项目征收营业税。
    2、转让已进入建筑物施工阶段的在建项目，按“销售不动产”税目征收营业税。在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其他建设项目。该文件第三条第二十项规定，单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。
    3、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    4、按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件；
    5、房屋建设工程转让，应当符合下列条件：
    （1）土地使用权以出让方式取得，已经支付全部的土地使用权出让金；
    （2）土地使用权已依法登记并取得房地产权证书；
    （3）取得建设工程规划许可证；
    （4）取得建筑工程施工许可证；
    （5）房屋建设的开发投资总额已经完成25%以上。
    6、对双方已确定的各项转让内容进行逐一清点、核查，或由专业评估机构对目标资产进行评估后确定转让价格，并在此基础上签订书面转让合同；
    7、在相应行政机关办理相关过户登记。因项目公司主要资产转让减少注册资本的，还须通知债权人并在报纸上公告，项目公司在履行完毕相应债权债务关系后办理相应的注销手续；
    8、转受让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案手续；
    9、在建工程相关建设用地规划许可证、建设工程施工许可证等部分或全部建设手续的更名审批程序；
    10、已签订的设计、施工、监理、银行抵押贷款、商品房预售等在建工程相关合同、协议的权利义务移转程序等。
     　　三、在建工程转让转让条件
    《中华人民共和国城市房地产管理法》（下称“《房地产管理法》”）第三十八条第一款规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：
    （一）按照出让合同约定已经交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；
    （二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 
    根据上述规定，并结合该条款关于禁止转让情形的规定，通过资产转让方式转让在建工程项目，需要满足以下条件：
     　　1、土地出让金全部交付
    按照相关规定，交付全部土地出让金后才能取得土地使用权证书。但事实上，某些地方政府经常采取一些变通做法，在未支付全额土地出让金之前也可能取得土地使用权证书。对此，受让方应当审慎审查土地使用金的缴纳单据，或由相应房管部门出具已经支付全部土地使用权出让金的证明。
     　　2、已投资开发条件
    《房地产管理法》中房屋建设工程必须已经投资开发并且须完成开发投资总额的百分之二十五以上的规定，是为了避免开发商为获取土地溢价利益进行倒卖而非真正进行房地产开发而设置的限制性条件。
    3、不属于司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的情形，不属于依法回收土地使用权，且房地产权属清晰、权属证明依法登记。而通过股权转让方式进行在建工程转让，则上述限制性条件将均不适用。换言之，除非项目公司在土地出让时，就其股权变动的限制与地方政府有过明确约定，项目公司股东可以在任何阶段将将在建工程以股权转让的方式转让出去，二不受上述各项要求的限制。有人认为这种做法或有规避法律之嫌。对此，笔者认为，股权转让是由项目公司股东与受让方之间进行，其依据的是《公司法》中对股东有权在合法前提下转让其股权的相关规定，股权转让后土地使用权权利主体并未发生变更，不涉及上述《房地产管理法》中物权层面对土地使用权流转的限制。因此，在建工程开发投资总额不能满足资产转让的要求时，可以考虑通过股权转让的方式进行操作。
    根据上述比较可见，股权转让模式较之资产转让，条件更为宽松。
    以上就是法律网小编为您整理的最新的工程转让合同范本大全相关内容。综上，工程转让合同内容要包括甲方的基本权利和义务、工程内容和乙方的基本权利和义务等等这些内容。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询我们的法律网律师。
    
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更新时间：2025/1/16 13:34:07