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问题	租房合同生效的条件有哪些
释义	一、租房合同生效的条件有哪些     合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。《合同法》第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”因此当出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。但是成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。     (一)合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。     (二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：     (1)未依法取得房屋所有权证的;     (2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;     (3)共有房屋未取得共有人同意的;     (4)权属有争议的;     (5)属于违法建筑的;     (6)不符合安全标准的;     (7)已抵押，未经抵押权人同意的;     (8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;     (9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。     (三)房屋租赁合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。     (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》及本市的租赁法规均规定，租赁当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的租赁合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为租赁合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。           　　二、房屋租赁合同的注意事项 　　（一）承租方     1、查看出租人的房产证明和有效身份证明;     2、审核出租人的《房屋租赁证》;     3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气(天然气)和物业管理费由谁承担;     4、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气(天然气)和其它费用;     5、付款方式。      　　（二）出租方     1、查看身份证明，外省市人员在本地居住是否有合法居住证明;     2、承租人租房用途，并在合同中约定不得有违法行为。     有下列情形之一的房屋不得出租：     1、没有房屋所有权合法凭证;     2、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者其它形式限制房地产权利的。     3、共有房屋未取得共有人意见的;     4、权属有争议的;     5、属于违法建筑的;      　　三、房屋租赁的登记办理 　　办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：     （一）房屋租赁合同；     （二）房屋租赁当事人身份证明；     （三）房屋所有权证书或者其他合法权属证明；     （四）直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门规定的其他材料。     房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料。      　　对符合下列要求的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在三个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明：     （一）申请人提交的申请材料齐全并且符合法定形式；     （二）出租人与房屋所有权证书或者其他合法权属证明记载的主体一致；     （三）不属于本办法第六条规定不得出租的房屋。     申请人提交的申请材料不齐全或者不符合法定形式的，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当告知房屋租赁当事人需要补正的内容。     房屋租赁合同的要想生效首先得确定合同的主体构成，其次房屋出租是否有违法法律的规定，这两点是最为重要的，当然还些次要的。以上即是租房合同生效的条件有哪些的相关知识。这些便是法律网小编为大家带来的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询法律网。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第四十四条     [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》     [3]《房屋租赁证》第六条     [4]《城市房屋租赁管理办法》
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