| 问题 | 租房没签合同，租赁关系是否有效？ |
| 释义 | “本来说好的，每年租金19000元，可谁知现在不仅不给我房租，还反过来说我的不是，怎么还有这种人?”日前，在长兴法院门口，市民老周气愤地说，租了这么多年房子，头一次碰见租房子不付租金的人。 事情还得从8年前说起。长兴市民老周在雉城街道有一处营业房。2006年9月，老周将房子租给别人开浴室，双方约定租赁期限从2006年9月起至2012年9月止，年租金为19000元。从那以后，老周每年定期收取租金，倒也是安安耽耽，挺省心。2009年9月，原来的租客将店面转让了出去，长兴市民老金接手了这家浴室的生意，还是继续租赁老周的房子，并和老周口头约定每年租金仍定为19000元，但双方未签订书面合同。 2012年下半年，眼看原定的租赁期限快到期了，老金却迟迟没有提出续签合同的事。老周对续签的事倒也不强求，只不过老金自2012年3月以后就没有按时交租金了，这让老周心里有些担忧。“人家要是晚点交钱，我倒也不计较，毕竟人都有困难的时候，可是不能赖账啊。”老周无奈地表示，几个月过去了，老金还是没有提出续租，也没有交拖欠的租金。 这下，老周按捺不住了，多次去催讨房租，“他(老金)这种态度让我很不舒服，好好租个房子，竟然弄出个纠纷，但我也不能就这么任人‘宰割’吧?”老周只好向法院求助。 2013年5月，无奈的老周将老金告上法庭，请求法院判令老金将房屋腾空，并支付拖欠的房屋租金(从2012年3月至2013年4月)及占用费20600元。法庭上，老金辩称自己虽然从2009年9月开始向原告支付了3年租金，但双方并未签订房屋租赁合同，双方无合同关系，故要求法庭驳回老周的诉讼请求。 那么，在没有签订合同的情况下，老周和老金的租赁关系还受法律保护吗?长兴法院承办法官给出了这样的解答：老周和老金之间的房屋租赁关系是合法有效的，老周将房屋交付给老金使用，老金应当按照约定支付给老周租金。本案中，双方因没有采取书面租赁合同，且对租赁期限没有约定，根据《合同法》规定，应当视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。 法院最终做出判决，被告老金于判决生效十日内将租赁房屋腾空，并支付原告20600元。“看来以后还是得多长个心啊，该签的合同还是签了好，这样就不会惹出那么多麻烦了。”事后，老周感叹道。 |
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