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问题	租赁合同如何单方解除
释义	一、租赁合同如何单方解除     单方解除合同有约定解除和法定解除两种方式。     约定解除是指双方合同中约定的解除条件成就时，一方可单方行使合同解除权的情况。     法定解除是指一方依据法律的规定行使合同解除权的情况。     根据我国《合同法》第二百一十九条、第二百二十四条、第二百二十七条以及第二百三十一条至第二百三十三条的规定：     承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物致使租赁物受到损失的，承租人未经同意擅自转租的，承租人经合理催告后仍逾期不支付租金的，出租人可以单方解除合同。     因不能归责与承租人的事由，租赁物毁损、灭失致使租赁合同目的不能实现的，不定期租赁，以及租赁物质量不合格危及承租人安全和健康的，承租人可以单方解除合同。     此外，根据《合同法》第九十四条的规定，因不可抗力致使合同目的不能实现的，任何一方都可以单方解除合同，一方存在根本违约情形的，另一方也可以单方解除合同。             　　二、租赁合同能提前终止吗     能。对于出租人和承租人，只要在以下的情形内解除租赁合同，就不算违约：     (一)房屋出租人在下列条件下可以解除租赁合同，收回全部出租房屋或者部分出租房屋。     1、房屋租赁协议到期，房屋出租人按约收回租赁房屋；     2、出租人家庭人口增多，住房困难，可与承租人协商收回租赁房屋；     3、承租人确实另有住房，承租房屋长期闲置，不能物尽其用的；     4、屋承租人故意、或者过失将所租房屋损坏，改变房屋用途、拒绝修复或者赔偿的。     (二)对于承租人而言，在房屋租赁期间，如果存在以下情况，就可以单方面解除合同。     出租人未按时交付房屋，经承租人催告后在合理期限内仍未交付。      　　法律依据：     《合同法》第二百三十一条规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。     《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。     《合同法》第二百一十九条规定：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。     《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。(承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。     在当事人双方签订租赁合同之后，是不能随意解除与毁约的，否则是要承担违约责任，但是在实际生活中一方突然不想继续租下去的时候，是可以和对方进行协商处理的。以上就是法律网小编整理的有关租赁合同如何单方解除的相关内容，希望能为您提供帮助。          引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第九十四条     [2]《中华人民共和国合同法》第两百一十九条     [3]《中华人民共和国合同法》第两百二十四条     [4]《中华人民共和国合同法》第两百二十七条     [5]《中华人民共和国合同法》第两百三十一条     [6]《中华人民共和国合同法》第两百三十三条
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