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问题	没有不动产证房屋可以过户吗
释义	一、没有不动产证房屋可以过户吗不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产情况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。两种情况房主是可以过户的：１、一种是自己相关材料还未上交办理房产证，可以通过直更名流程办理（一般房主会要求全款，到也可以协商先交一部分等产证下来后再付余款）。２、另一种是房产证一下就可以按照正常交易过户。不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿一致，记载不一致的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。二、办理房屋过户需要的材料（１）房地产转移登记申请表；（２）申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。（３）房地产权利证书；（４）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；（５）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；（６）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；（７）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件；（８）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明；（９）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明；（１０）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复；（１１）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书；（１２）房地产共有人同意转移的意见书；（１３）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件；（１４）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件；（１５）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。三、房屋过户费用是多少１、如是赠与房产过户，需缴纳个税＋契税＋公证费。如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。２、以买卖房产的过户费用有：营业税＋个税＋契税。以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。以上就是法律网小编为大家整理介绍的没有不动产证房屋可以过户吗等相关法律知识没有不动产权证但是有房产证也是可以办理过户的，达成交易意向之后，需要买卖双方携带相关资料到房管局办理过户。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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