商铺出租的手续是怎样的?-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	商铺出租的手续是怎样的?
释义	相信很多人都租过房，租房手续很简单，但是大家有没有租过商铺呢？大家知不知道商铺出租手续时怎样的呢？其实商铺出租手续和租房手续很相似，也很简单。接下来法律网小编就带大家一起来看一下商铺出租的手续是怎样的? 一、商铺出租的手续是怎样的登记转让商铺信息去中介网站或者中介公司登记商铺出售或出租的信息。在登记商铺出售或出租信息之前，为了保证商铺转让交易能顺利完成，必须事前确定自己是否具备完整的资料信息，包括商铺注册者的身分证、户口本以及商铺经营许可证等资料；同时，也必须将商铺中所有正在经营的交易处理完毕。买卖双方达成意向买家与卖家就转让商铺交易达成意向。若买家有意接手，双方可洽谈转让费的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手商铺的权利。买家与卖家交接商铺资料，然后双方签订商铺转让合同，以约定买卖双方的权利与义务(签署合同时最好要第三方同时在场并进行签字证明)。合同签署完毕，买家按合同约定的方式结付转让费用。商铺过户确认转让商铺交易完成之后，转让方有义务协助接手方进行商铺过户变更手续，因此，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。如果商铺经营者也是承租人，则必须查看其与商铺产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让或者转租权。二、商铺租赁水费的注意事项 1、出租人税费承担。按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租商铺的，出租人或应当承担以下税费：出租：营业税及附加租金＊5.55％个人所得税所得部分＊20％印花税租金（总额）0.1％（在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内总租金计算。） 2、土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。 3、转租人税费承担。如果合同中有约定，也经过房东同意的。转租期限不得超过主合同中的约定期限，也不能超过主合同中约定的内容。在这种情况下，承租人转租房屋的，这种行为是合法的行为。 4、但是在转租的时候承租人应该承担相应的商铺租赁税费。要按时缴纳营业税及附加转租收入＊5.55％和印花税印花税转租租金（总额）0.1％。三、商铺买卖流程 1、需要确定转让人的身份，看他是否是店面房屋的产权者，如果超市商铺经营者就是房屋的者，首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让价格及房屋的租金情况。 2、若有意接手，双方可洽谈超市商铺租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格。若谈定则可预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容。 3、双方签订《超市商铺转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务。 4、合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。 5、转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。 6、如果超市商铺经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让(转租)权；签订合同时要三方同时在场并签字证明。以上就是法律网小编整理的商铺出租的手续是怎样的相关内容，从上述内容我们可以知道商铺出租主要就是三步，分别是登记转让商铺信息、买卖双方达成意向以及商铺过户确认。若您还有其他疑问，欢迎登陆法律网免费在线咨询。拓展阅读办理商铺出租手续时需要注意哪些问题? 商铺出租手续办理需要什么材料? 商铺出租手续麻烦吗?
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