问题 | 租房转租需要注意什么 |
释义 | 一、租房转租需要注意什么 租房转租需要注意: 1.注意审查该房屋是否属于存在禁止出租的情形,是否存在禁止转租的情形。 2.一定要签订转租合同。 3.转租合同约定的终止日期不得超过租赁合同的终止日期,但有约定的除外。 4.转租合同的内容必须与租赁合同的内容相一致,例如,转租的标的物只能是原租赁合同的全部或一部分,但另有约定的除外。 5.关于转租前标的物上存在的债权债务的承担。 6.应对能否转租做出约定。 7.双方应对租赁物的改善做出约定。 8.在房屋转租期间,原租赁合同若发生变更、解除或终止的,转租合同也随之相应的变更、解除或终止。 二、租房转租的条件 租房转租的条件有: 1.转租须经房屋所有权人的同意。 转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。 2.转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。 法律网提醒,租金是房屋的收益,应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的,或谋取租金差价的转租,房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任,并可解除房屋租赁合同,收回出租房屋。 ![]() 三、租房转租合同包括哪些内容 祖刚转租合同的内容一般包括: 1.转租方和承租方的基本信息; 2.租房地址; 3.租房面积; 4.租赁期限; 5.租金; 6.租赁期内,甲方承担下列责任; 7.租赁期内,乙方承担下列责任; 8.合同终止及解除的规定; 9.不可抗力; 10.违约处理。 |
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