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问题

二手新房过户更名需要哪些材料

释义

    如今买房的人十分多，二手新房也是属于非常受欢迎的房产之一，在购买了二手新房后我们需要即时的进行过户更名，这样我们的权益才能落实，那么二手新房过户更名需要哪些材料？以下就是法律网小编整理的内容，希望对您有所帮助。
    一、二手新房过户更名需要哪些材料
    1、房地产转移登记申请表；
    2、申请人身份证明；
    3、房地产权利证书；

    4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，（按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书）或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
    5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
    6、人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书；
    法律规定：
    《物权法》第六条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
    《物权法》第十一条：当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    二、二手房新房过户有什么政策
    根据我国税收法律法规，在二手房交易中的个人所得税缴纳上有一些政策的规定，主要有以下两个方面：
    1、对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
    2、对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
    以上就是法律网小编整理的关于二手新房过户更名需要哪些材料的内容，二手新房过户更名需要：房地产转移登记申请表、双方身份证明、房产证、买卖合同等。如果还有其他法律问题的，欢迎上法律网在线法律咨询平台，在线律师会为您进行专业的解答。


    引用法条

[1]《中华人民共和国物权法》第六条
[2]《中华人民共和国物权法》

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