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问题	二手房过户还要办理房产证吗
释义	一、二手房过户还要办理房产证吗     最好是办理房产证。     流程：     １、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。     ２、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。     ３、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。     ４、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。     所以，二手房过户登记包括领取房产证的。           　　二、二手房房产过户要办不动产过户吗     需要办理不动产过户。     １、私人之间的房屋买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。     ２、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估。     ３、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。     ４、等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。      　　法律咨询：     网友：二手房不过户的风险有哪些？     律师：二手房不过户存在的风险有不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使等等。     以上就是法律网小编整理的关于二手房过户还要办理房产证吗的相关内容。二手房过户需要重新办理房产证，在过户的程序中就会包括办理房产证。当然二手房过户也要交一定的费用，但是不过户是存在很多风险的。若您还有其他疑问，欢迎咨询法律网律师。
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