| 问题 | 租赁合同解除后果需要承担哪些赔偿 |
| 释义 | 租赁合同解除后果需要承担哪些赔偿呢？接下来就跟小编一起来了解下吧。阅读完以下内容，一定会对您有所帮助的。 一、租赁合同解除后果需要承担哪些赔偿 房屋租赁合同解除的后果根据等相关法律的规定，房屋租赁合同解除后有以下后果： （一）、房屋租赁合同解除后，尚未履行的部分不再履行，因一方的过错造成合同解除的，有过错的一方应当承担违约赔偿责任； （二）、双方均有过错的，应根据各自的过错程度承担违约责任； （三）、若不可归责于双方当事人的责任导致租赁合同解除的，应根据公平的原则进行处理； （四）、如属于不可抗力导致不能继续履行合同的，当事人可以部分或者全部免除责任。 二、租赁合同解除形式 房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式： （一）、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。” （二）、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。 根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）、因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要； （三）、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）、当事人一方迟延履行债务或者有其他行为致使不能实现合同目的； （五）、法律规定的其他情形。对于房屋租赁合同的解除，既可以是双方约定解除，也可以是法定解除。 三、租赁合同解除赔偿 法律及依据 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二十九条 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 以上就是法律网小编整理的关于租赁合同解除后果需要承担哪些赔偿的相关内容，租赁合同解除赔偿在合同中有约定的按约定赔偿，没有约定参考上述法条主张对方承担违约责任，但最高赔偿额不超过给您造成损失的３０％。 引用法条： [1]《中华人民共和国合同法》第九十三条 [2]《中华人民共和国合同法》第九十四条 [3]《中华人民共和国合同法》第一百零七条 [4]《中华人民共和国合同法》第一百零八条 [5]《中华人民共和国合同法》第一百一十三条 [6]《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十九条 [7]《中华人民共和国消费者权益保护法》第一百一十四条 |
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