| 问题 | 房产转让手续及税费 |
| 释义 | 房地产转让，根据《城市房地产转让管理规定》，应当按照下列程序办理： a.签订书面转让合同; b.签订合同后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，转让合同等有关文件向房地产所在地的房管部门提出申请，并申报成交价格; c.房管部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内做出是否受理申请的书面答复; d.房管部门核审申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;e.房地产转让当事人，按照规定缴纳有关税费; f.房地产管理部门核发过户单; g.当事人凭过户单办理产权过户手续，领取房地产权属证书。 税费 房屋类型 卖方税费支出 买方税费支出 营业税(5.5%全额或差额计算征收) 卖方税 个税(按差额20%或全额核定) 土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收) 印花税(合同价的0.05%) 买方税 契税(合同价的2%) 工本手续费(卖方只需手续费) 土地出让金 一搬二手房 满五年的普通住宅 无 房产转让收入额×核定税率1% 无 合同价×0.05% 合同价×2% 工本单证80+手续3元/平 无 满五年的非普通住宅 (营业收入额-原购房价)×5.5% 房产转让收入额×核定税率1% 无 合同价×0.05% 合同价×4% 同上 无 未满五年的普通住宅 营业收入额×营业税率5.5% 房产转让收入额×核定税率1% 无 合同价×0.05% 合同价×2% 同上 无 未满五年的非普通住宅 营业收入额×营业税率 5.5% 房产转让收入额×核定税率1% 无 合同价×0.05% 合同价× 4% 同上 无 二手经济适用房 满五年的经济适用房 无 房产转让收入额×核定税率1% 没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款) 合同价×0.05% 合同价×2% 同上 无 未满五年的经济适用房 不得转让 |
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