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问题	小区车位使用权转让合法吗
释义	一、小区车位使用权转让合法吗     小区车位使用权转让合法。产权车位可以通过买卖交易转让，转让时应注意查看土地使用权证书，以此确定车位剩余使用年限；使用权车位可以通过租赁转交转让，转让时应注意租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效。     二、买车位注意事项     买车位注意事项有：     1.明确车位的产权     看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。     2.应将车位相关细则写进合同     购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。     3.预售车位必须取得预售许可证     4.买车位需缴纳契税、维修基金     5.买车位不能用公积金贷款          三、哪些车位不能进行买卖     下列几种车位不能进行买卖：     1.已被公摊的地下车位     很多开发商在卖房子的同时也在卖地下车位，可这地下车位的买卖是否合法，很多业主并不知道。如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。     2.人防工程禁止开发商销售     有的地下车位属于人防工程，而人防工程是国家强制配套，禁止开发商销售。     法律网提醒，如果地下车位建筑面积未分摊，且开发商单独取得车库产权的，则开发商可以对购房人出售产权，但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人。
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