房产证过户要去哪里办-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

房产证过户要去哪里办

释义

    房产证是房屋权利人必须要拿到手的，只有这样才能从法律上牢牢确认该房屋是自己的。那么，房产证过户要去哪里办？为了让大家能够详细了解相关法律问题，下面将由法律网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
    一、房产证过户要去哪里办
    房产证过户在房产所在地县级人民政府不动产登记机构办理。
    根据《不动产登记暂行条例》第七条第一款、第二款的规定，不动产登记由不动产所在地的县级人民政府不动产登记机构办理；直辖市、设区的市人民政府可以确定本级不动产登记机构统一办理所属各区的不动产登记。
    跨县级行政区域的不动产登记，由所跨县级行政区域的不动产登记机构分别办理。不能分别办理的，由所跨县级行政区域的不动产登记机构协商办理；协商不成的，由共同的上一级人民政府不动产登记主管部门指定办理。

    二、房产证过户给子女流程及费用
    （一）第一种是通过出让的办法，换一种说法，就是以买卖的方式，按规定，需走交易的程序办理过户，这样房屋买卖办理过户的需要收取营业税、个人所得税和契税，但是房产如果满五年，就可以免受营业税和个税，只要缴契税和产权转移登记费，房产没有满五年，那这些费用都要缴。
    （二）第二种是通过赠与的办法，具体的流程是，先去办理赠与公证，再去办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户，因为被认为是无偿受赠的行为，此办法需缴纳个人所得税、契税和公证费，不需要营业税。
    （三）第三种是通过继承的办法，此方法需要是在父母一方有死亡的情况下，所以比较少用，子女凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名，这一方式的税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。
    三、房产证过户流程房产证过户费用
    房产证过户流程——如何办理
    （一）房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。
    （二）卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
    （三）买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
    房产证过户流程——手续和费用：
    1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
    2、第一次过户要交纳1.75%的讫税（财政部门收取）
    3、6元/平方米的手续费（房管局收）
    4、房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）5、公证费最高300元根据以上各项费用您自己一算便知。
    小结：
    以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于房产证过户要去哪里办等相关法律知识。房产证过户的，双方本人到场，带证件和相关材料去当地房地产交易中心办理房屋过户即可。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。


    引用法条

[1]《不动产登记暂行条例》第七条

    拓展阅读

房产证怎么贷款
什么是房产证抵押贷款
办理房产证契税材料

随便看

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。