网站首页  词典首页

问题	二房东合同有续租权吗
释义	一、二房东合同有续租权吗     法律对租赁优先权是没有作出规定的，法律只对承租人的优先购买权作出了规定，如果合同有约定的，按合同约定处理。     《民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。     出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。     第七百二十七条 【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。     第七百二十八条 【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。            二、房屋续租时要注意什么问题     1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。     2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。     3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处，珍惜房子，爱卫生，这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。     4、争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。     5、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就OK了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。     三、租转租的房子要和房东签合同吗     在转租合同中，事实上，承租转租的房屋不需要和原房东签订租赁合同，但需要原房东对转租行为的书面认可。租用转租的房子，只需在转租人的租赁期限内重新制作租赁合同就可以了。但一切租赁的权利以及义务，只能向转租人主张。     这里的意思是说，要是在搬进租房之后，房子要出现什么问题了，只要不是自己人为造成的，都是找转租人解决，而不能找原房东处理。     当然，转租没有说要跟原房东签合同，但为防止中间过程出现问题，还是需要注意下面几种情况是不能转租的：     1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。     当初签的合同中怎么说，就怎么做，这一点是无可非议的。其实，对于这一点主要还是合同没有明确，所以，建议就是在确定承租转租来的房子的时候，尽量让转租人拿出租赁合同，自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。     2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。     对于这些情况，实际中其实很难判断，要是没遇上原房东，那么这些情况就只能听承租人自己单方描述，真实性有待验证。所以，最好的做法就是在承租的时候，对方既然已经表明是转租人，那就可以要求对方给原房东的联系方式，进行确认消息。     3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。     这一点主要是在原先的承租人承租后，房子因为被卖掉或是被抵押，这样就导致租赁合同发生实质变更，如果真要承租转租的房，那就按照转租合同随之变更相关情况。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于二房东合同有续租权吗的相关内容，综上所述小编提醒您，法律法规是对租赁权是没有作出规定的，法律只对承租人的优先购买权作出了相关的规定，如果是有合同约定，那就必须按合同约定处理。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
随便看	试论农村房屋所有权和农民利益保护 买卖商品房的过程中，购房者何时取得房屋所有权? 大连市地方税务局、大连市国土资源和房屋局关于个人房屋所有权和使用权转让实行“先税后证”的通知 北京住房所有权普遍缩水 浅析物权法与最高法查扣冻规定中房屋所有权转让适用冲突 “到期房地产”与所有权平等 如何认定“一房二卖”的合同效力 个人因离婚办理房屋产权过户 不征个税 付款未过户买方不能要房子所有权 房子没有房产证不能认定违章建筑 拥有房产权后房屋所有人享有哪些权利？ 强行进入产权有争议的房屋如何定性？ 对合作建房行为应如何征收营业税？ [广州市]地税局释疑 合作建房双方均要纳税 国税总局发出通知：分期付款购房有新规 “随住”父亲当选业委会主任 房产局不予备案成被告 离婚案件被告不到庭怎么处理 离婚案件被告不到庭怎么办？ 未约定违约金如何计算 还不上银行贷款会坐牢吗 民间借贷还不起钱后果有哪些 借钱不还的法律后果有哪些 住房公积金贷款流程 交通事故死亡赔偿金是遗产吗？ 交通事故赔偿款什么时候到账 行政行为或命令的无效 行政裁决 行政裁决的效力 行政裁决的程序 行政裁判 行政裁判 行政裁判中的上诉 行政裁判所委员会 行政规章 行政规章制定程序 行政规范性文件 行政解释 行政证书 行政诉讼 行政诉讼不服裁决之诉 行政诉讼中止 行政诉讼中的法律冲突 行政诉讼中的诉 行政诉讼中的诉权 行政诉讼中的辩论原则 行政诉讼中诉的分离 行政诉讼中诉的合并 行政诉讼主体 行政诉讼二审程序 行政诉讼代理人

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。