网站首页  词典首页

问题	二房东合同有续租权吗
释义	一、二房东合同有续租权吗     法律对租赁优先权是没有作出规定的，法律只对承租人的优先购买权作出了规定，如果合同有约定的，按合同约定处理。     《民法典》第七百二十六条 【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。     出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。     第七百二十七条 【委托拍卖情况下房屋承租人优先购买权】出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。     第七百二十八条 【房屋承租人优先购买权受到侵害的法律后果】出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。            二、房屋续租时要注意什么问题     1、如果承租人在租约期满后，不同意出租人按原租赁合同的条件续租，而要求降低租金，或要求出租人对房屋维修改建、要求准予变动房屋用途才续租，即作原租约终止或按新租约不成立处理。承租人应在出租人要求的合理期限内找房搬迁。承租人搬迁前占用原房的，应照前租约交房租。     2、出租人以原租约期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。当承租人不积极找房或找到了房逾期不迁时，出租人可以抬高租金标准;如这时双方争执不下，应按照可加租的精神，由房管机关作出仲裁，或由法院作裁决。     3、和房东搞好关系尽量面上和睦相处，珍惜房子，爱卫生，这样不会被房东赶走，还好商量涨租价格问题。     4、争取长租，租客长租的主要目的就是避免房东每年涨租。     5、跟中介签的合同是要收中介费的，一年一收，所以找中介都要求直接跟房东签合同，中介拿了中介费就OK了，其余就是跟房东续签转租等等等都不关他的事。     三、租转租的房子要和房东签合同吗     在转租合同中，事实上，承租转租的房屋不需要和原房东签订租赁合同，但需要原房东对转租行为的书面认可。租用转租的房子，只需在转租人的租赁期限内重新制作租赁合同就可以了。但一切租赁的权利以及义务，只能向转租人主张。     这里的意思是说，要是在搬进租房之后，房子要出现什么问题了，只要不是自己人为造成的，都是找转租人解决，而不能找原房东处理。     当然，转租没有说要跟原房东签合同，但为防止中间过程出现问题，还是需要注意下面几种情况是不能转租的：     1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。     当初签的合同中怎么说，就怎么做，这一点是无可非议的。其实，对于这一点主要还是合同没有明确，所以，建议就是在确定承租转租来的房子的时候，尽量让转租人拿出租赁合同，自己就可以根据合同内容判断是否可以承租。     2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。     对于这些情况，实际中其实很难判断，要是没遇上原房东，那么这些情况就只能听承租人自己单方描述，真实性有待验证。所以，最好的做法就是在承租的时候，对方既然已经表明是转租人，那就可以要求对方给原房东的联系方式，进行确认消息。     3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。     这一点主要是在原先的承租人承租后，房子因为被卖掉或是被抵押，这样就导致租赁合同发生实质变更，如果真要承租转租的房，那就按照转租合同随之变更相关情况。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于二房东合同有续租权吗的相关内容，综上所述小编提醒您，法律法规是对租赁权是没有作出规定的，法律只对承租人的优先购买权作出了相关的规定，如果是有合同约定，那就必须按合同约定处理。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。
随便看	根据法律规定有哪些类型的违建可以不被拆除 票据挂失止付在法律上的规定是什么 离婚后如何依法变更孩子的抚养权 债务人转移财产是否构成恶意行为 在法律中孩子的监护人是由谁担任的 二手房交易期间出现何种情况可以退房 债权人死亡后债务人是否仍需偿还债务 非法买卖弹药罪有什么惩罚 第三人在行政诉讼中有何特殊地位 劳动合同纠纷证据的标准是什么 欠钱不还的民事纠纷异地怎么起诉 什么土地符合法律规定被征收的条件 拖欠债务应当如何进行法律程序 什么罪犯能够取保候审 私自建房被强拆了如何办 法律层面下如何获取著作权侵权证据 对方不履行仲裁决定应采取什么措施 故意伤害如何根据法律规定进行讼诉 电信网络诈骗犯是否会受到刑责 拘役在法律上是否被定义为刑事处罚 国家修路占用农村耕地怎么补偿多少钱一亩 责令限期拆除违法建筑是不是行政处罚 起诉离婚开庭前调解一般多长时间 名誉权受侵害后应该采取哪些措施 酒瓶武器打伤他人怎么赔偿 居住在秘鲁的意大利居民求偿案 居住自由 居作 居室狱 居延汉简 居所地 居民 居民交换 居民公约 居民军 居民委员会 居民小组 居民税收管辖权 居民诉讼 居民身份证管理之诉 居留国 居留权 屈曲骨折 屋大维 屋诛 展拓香港界址专条 展期签署 属人主义 属人主权 属人优越权

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。