什么是购房合同补充协议?签订时需注意什么?-法律综合法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

问题

什么是购房合同补充协议?签订时需注意什么?

释义

    商品房买卖时，需要签订认购书和购房合同。而购房合同中会有一个补充协议，这个补充协议往往是针对房屋购买合同里没有约定的事项进行约定。下面法律网小编将详细展开谈一下购房合同补充协议的相关问题，希望对大家有所帮助。
    一、什么是购房合同补充协议
    商品房买卖时，需要签订认购书和购房合同。而购房合同中会有一个补充协议，这个补充协议往往是针对房屋购买合同里没有约定的事项进行约定。补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一，应该引起高度的重视，对不明确的内容一定要签补充协议，同时购房者可以通过与开发商协商增加对自己有利的协议。

    二、签订购房合同补充协议时需注意什么
    1、明确房屋所有权证办理的时间。协议上注明如果在规定日期未能取得房产证应视为“房产证无法取得的开发商一方的单方面违约行为”。对于此项“开发商的单方面违约行为”业主有权选择退房。开发商必须在15个工作日内退还业主已交的所有款项。
    2、约定具体房屋质量标准。买受人可以聘请有资质的机构进行验房，如果验房结果与开发商的质量标准有差异，有权提请法院或有关机构进行最终裁决。在交房时所交房屋达不到补充协议约定标准的情况下，业主有权拒绝收房并由开发商对业主进行赔偿。如在规定的时间内仍然达不到约定的交房标准，购房人有权单方解除合同。开发商应支付违约金和其它因无法收房入住发生的损失。
    3、明确置业顾问承诺及广告描述。置业顾问的承诺及广告描述都需要写进补充协议，如会影响到价格的广告描述，还有所看样板间中具体的品牌等。
    4、明确按揭办理不下来时双方的责任。现在买房往往都需要按揭，也存在着按揭办理不下来的情况。其原因或与购房者有关，也可能跟开发商甚至是银行有关，因此一定要明确按揭办理不下来时双方的责任。
    5、明确装修标准。尤其是涉及精装修的房地产开发项目，一定要明确装修标准，甚至可以明确装修时所需使用的建材品牌。
    6、明确公摊面积和赠送面积。除了要明确公摊面积多大之外，还需要明确具体的位置。同样的，购房者也许明确赠送面积的大小、具体位置、使用年限等。一定要区分公摊面积和赠送面积，谨防开放商以优惠活动等名义，将两者混淆。
    7、明确退房责任。如果是因开发商的原因而需退房，则必须确定开发商的责任，还有退还房款的具体日期等。
    需要留意的陷阱：
    1、警惕文字游戏。例如，开发商有约定违约金不超过某个比例，但却不明确具体赔偿金额。
    2、警惕开发商利用补充协议转嫁风险。例如合同里对延期交付作了规定，而补充协议里开发商约定遇到”异常困难”不能按时交付时不属于违约，但是却不具体限定“异常困难”指什么。
    3、注意优先效力。购房者需看清补充协议的效力，防止开发商约定合同效力优先，否则那些有利于购房者的补充协议很有可能就形同虚设了。
    三、补充协议的效力是什么
    补充协议是对原合同的补充或者变更，一般要明确约定，如果补充协议条款与原合同不一致或发生冲突时；
    应当与补充协议为准，但原合同明示不得变更的条款，补充协议中对该条款发生的变更则不发生法律效力。
    《合同法》第六十一条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
    以上就是法律网小编整理的什么是购房合同补充协议的相关内容，综上所述，补充协议是购房者用来最大限度地保护自己合法权益的重要手段之一，当事人对不明确的内容一定要签补充协议，千万不能出现合同漏洞。若您还有其他疑问，欢迎登陆法律网免费在线咨询。


    引用法条

[1]《中华人民共和国合同法》第六十一条

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