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问题 公寓和商品房的区别主要体现在哪里
释义   一、公寓和商品房的区别主要体现在哪里
    产权方面:商品住宅一般产权有70年,而公寓的产权仅有40年。
    建筑结构方面:在建筑质量和建筑标准上,公寓基本以板楼为主,通风性要好,阳光充足,公寓和住宅商品房没有什么本质区别。
    
    使用成本方面:公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高,所以公寓的销售价格要比住宅稍高。
    持有成本方面:住宅物业费较公寓低很多。住宅一般为2元/平米/月左右,公寓3.5元/平米/月以上。
    作用方面:商品住宅可以上学和落户,而公寓可以注册公司。
    商品住宅可以天然气入户,而公寓不可以的。
    商品住宅的水电费按民用,而公寓的水电费按商用,比较高。
       二、住宅的分类
    1、按层数分:单层住宅,多层住宅,高层住宅,超高层住宅在我国,修建的住宅以高层住宅为主,其中高层住宅分为:单元式高层住宅:由多个住宅单元组合而成,每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。塔式高层住宅:以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通廊式高层住宅:以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。
    2、按产品性质分类①:普通住宅,别墅,公寓,花园洋房
    3、按产品性质分类②:商品住宅,非商品住宅
    4、按缴税标准分为:普通住宅,非普通住宅2011年修订的《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定:住宅(residentialbuildings),指供家庭居住使用的建筑。
       三、买住宅好还是公寓好
    住宅是指专供居住的房屋,包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等,也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。
    公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。
    从个方面来看,应该是买公寓,当然您有足够的资金可以选择买住宅,因为住宅大多都是在三环或三环以外的地方,交通不是很方便,虽然环境可能会很好,但公寓就不一样啦,公寓的地理位置一般离市中心比较近,办事也比较方便。
    以上就是关于公寓和商品房的区别主要体现在哪里的相关介绍,买卖房屋大家要注意具体的流程,同时都要注意买房方面的相关事宜,选房子是大事情,要提前做好准备工作,对此如果大家有不明白的,可以咨询一下法律网的律师。 
    
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更新时间:2025/3/15 10:59:16