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问题 如何签房屋拆迁协议
释义 　　一、如何签房屋拆迁协议
    为搞好老村庄土地复垦，增扩土地面积，XX将XX生产组原老庄房进行改造复垦，现XXX与拆迁户XXXX就房屋拆迁相关事宜达成如下协议：
    1、拆迁项目：
    乙方将自己老庄房XX间主房、XXX间附属房；XXX间猪圈、XX间厕所，XXX座水井；XXXX棵银杏树等地上物进行拆除让地。
    2、补偿标准：
    甲方将参照有关拆迁标准给乙方补尝，其标准如下：1、房屋补偿金额 XXXX元/平方米；2、猪圈补偿金额XXXX元/间；3、厕所补偿金额XXXX元/间；4、水井补偿金额XXXX元/座；5、银杏树补偿金额XXXX元/棵。
    3、拆迁时间：
    XXX对本建筑物的拆除期间为 年 月 日至 年 月 日，拆除后应将所拆除的物料全部运走，将土地按约定时间交由XXXX。
    4、安全责任：
    XXX在组织房屋拆迁过程中，应注重安全，对拆迁过程中出现不安全因素造成后果，由XXX自行负责，与XXXX无任何因果关系。
    5、拆迁补偿金额：
    (1)房屋拆迁面积XXX平方米，按建筑面积每平方米XXX元，小计XXXX元。
    (2)附属物：猪圈XX间，按补偿金额XXX元，小计XXX元；厕所XXX间，按补偿金额XXX元，小计XXX元；水井XXX座，按补偿金额XXX元，小计XXX元；银杏树XXX棵，按补偿金额XXX元，小计XXX元。
    (3)拆迁补助费XXXX元。
    合计：XXXXXX元。
    6、结算方法：
    拆迁费用结算与镇费用结算同步。
    7、相关事宜：
    因XXX申请需要重新安排房屋宅基，经XXXXXX双方商量，甲方原则同意在原基地给予定位，其条件：1、经上级国土部门验收后；(2)XXXX具备开工条件，XXXXX方可负责安排。
    本协议正本一式二份，双方各执一份，签字后具有法律效力。
    甲方：XXX 乙方：XXX
    年 月 日
    
     　　二、签订房屋拆迁协议应注意什么
    房屋拆迁协议是拆迁人与被拆迁人之间为明确拆迁活动中相互权利义务关系所订立的协议。包括城市房屋拆迁协议、村镇房屋拆迁协议、拆迁补偿协议、安置协议等。签订房屋拆迁协议时值得注意的地方包括：
    （1）房屋拆迁面积的确定。如果实际面积大于房产证上的面积务必要求拆迁方丈量坚持以实际面积计算。
    （2）房子装潢的补偿。比如铝合金窗和防盗门的补偿与一般门窗不同石英水磨地和一般水泥地的补偿不同需要补偿和不补偿的项目容易混淆都必须在拆迁方作记录后一一过目。
    （3）违章建筑的年限和补偿。如果有违章建筑事先最好有违章年份的凭证哪怕是一张用料单或用工单因为不同年份的补偿多少不同。
    （4）签订合同时，要仔细搞清合同内容不清楚的问清以后才签字。
    （5）如果拆迁时要求析产，如有两个房产证要求得到两套回迁房都是可以的。
     　　三、房屋拆迁协议可以更改吗
    一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，在下面4种情况下，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。
    1、与房屋拆迁有关行政许可撤销或确认违法。房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。
    2、房屋估价机构违法或估价不合理。房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书。
    3、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形，受损害方有权请求变更或者撤销合同。
    4、未成年人、限制行为能力人签的协议。如果《房屋拆迁补偿协议书》是由家庭中的成年人、限制行为能力人签的，则可以追认该协议无效。
    以上就是法律网小编为大家整理的如何签房屋拆迁协议的相关内容。房屋拆迁问题涉及到被拆迁人的安身、生活、经济等多方面的事情，因此签订协议的时候一定要详细明确，了解拆迁面积、装潢的补偿、违章建筑的年限和补偿，不明白的内容更要了解清楚再签字，以免影响自己的合法权益。
    
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更新时间：2025/1/16 13:39:57