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问题

房贷要抵押房产证吗?

释义

    虽然贷款买房房子过户到产权人名下，原则上房子就是产权人的，但是贷款行会要求用房产证作抵押。那么，房贷要抵押房产证吗?为了让大家能够详细了解到相关法律问题，下面将由法律网小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。
    一、房贷要抵押房产证吗?
    房产证抵押贷款，房产证是否要押到银行要根据情况而定。抵押贷款的时候房本也是在你自己的手里的。并不是说你抵押贷款了，房本银行就收走了，银行只受压他项权利证，不收押房本。
    （一）如果在银行办理抵押贷款的话，这个要看当地的抵押部门的，有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。另外有的城市抵押部门则不会收取房产证原件，但是他会在原件备注栏标注该房产已于某某年月日抵押给某某银行，债权多少，原件退还给您，出具他项权证给银行。
    （二）如果是拿去民间融资借贷，民间融资债权人一般都会拿去抵押部门办理抵押手续后再放款给您，和银行的手续也是一样的，民间融资借贷不会只收取您的房产证而不去办理抵押登记手续的，房产证可以挂失的，只收房产证不办理相关登记手续对于设定的抵押物没有优先处置权。

    二、如果房产被抵押房产证有显示吗
    房产证上没有抵押的显示。
    据《民法典》规定，开发商若将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
    如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识；如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的房产证上作他项权利记载。
    因此，如果你想知道房子是否被抵押，在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解到房屋抵押情况了。需要开发商出示证件包括土地证和房产证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
    申请条件：
    （一）中国(不含港澳台)公民，年龄在18-65周岁，且在现单位连续工作满六个月以上的授薪人群(如不满六个月，但本单位工作内容与上一单位相同，可累加上一单位的工作期限)及经营满一年以上的经营人群。
    （二）抵押房产权利人中无未满18周岁的未成年人及无大于70岁(含70岁)的成年人。
    （三）房产若是二次抵押，房屋的抵押第一权利人必须是银行
    （四）借款人需要有一套或一套以上名下所有权住房(至少一套是本市所有权房)。
    房屋抵押银行贷款程序：
    （一）您需要在银行的营业机构开立活期存款帐户；
    （二）请您按要求填写借款申请表，根据银行的指示提交申请表与规定的材料；
    （三）由银行业务经办人员或指定的律师对您进行家访，调查您所提供的资料的真实性、合法性和完整性；
    （四）银行审批通过后，通知您审批结果，并与您签订借款合同；
    （五）视情况办理保险、抵押登记、公证等手续；
    （六）中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
    （七）请您按借款合同的规定还本付息。
    三、房屋抵押登记后房产证归谁？
    根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条规定：以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执，并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
    这一法律规定说明在办理完抵押登记后，房产证还是给业主自己保管，贷款银行拥有他项权证，在此期间，业主想转让房产，必须经过银行同意才可转让。只有在业主还清全部贷款，终止房地产抵押合同，再去房管部门办理撤消抵押登记，收回《房屋他项权证》，重新颁发《房屋所有权证》，该房产的所有权利才算是完全归业主自己所有了。
    在银行办理贷款，如果没有房产证的话，则会影响到批准贷款的概率。以上内容就是法律网编辑为你整理的关于房贷要抵押房产证吗的相关知识，希望在工作和学习中能够帮助到您。如果您有其他问题感到疑惑，欢迎咨询法律网律师。


    引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》
[2]《城市房地产抵押管理办法》第三十四条

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