| 问题 | 预告登记手续 |
| 释义 |
一、预告登记手续 １、预购商品房预告登记需要的材料： （１）登记申请书原件； （２）申请人身份证明； （３）已登记备案的商品房预售合同原件； （４）当事人关于预告登记的约定原件； （５）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料； （６）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。 二、预购商品房抵押权预告登记需要的材料 （１）登记申请书原件； （２）申请人身份证明； （３）抵押合同原件； （４）主债权合同原件； （５）预购商品房预告登记证明原件； （６）当事人关于抵押权预告登记的约定原件； （７）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。 三、预告登记具体程序 （１）确定开放商拥有《商品房预售许可证》。商品房预售许可证可以保证开发商在预售后有履行的能力，具体说来需要具备已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。 持有建设工程规划许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期这四个条件后才能取得预售许可证。 （２）与开放商约定房屋预告登记。在确定开发商有商品房预售许可证后与其签订房屋买卖合同中可以约定房屋预告登记，也可以在房屋买卖合同外另行书面约定房屋预告登记。无论如何，双方约定是进行预告登记的前提。 （３）申请预告登记。在已完成预售合同登记备案手续后，买房人可以向当地县级以上房产管理部门申请预告登记。如开发商未按约定与买房人共同申请预告登记，买房人可以单方申请预告登记。 （４）申请成功后，去房管局办理预告登记，取得商品房预售许可证明。 ８、当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。 预告登记手续的内容如上述法律网小编呈现的正文所示。综上所述，买卖房屋并不是必须非得办理预告登记，而预告登记的流程是购房者与开发商约定预告登记后，由开发没向房产管理部门申请预告登记。如果您还有其他法律问题，欢迎咨询法律网律师。 引用法条： [1]《中华人民共和国民法典》第两百二十一条 |
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