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问题	不动产一物二卖的效力是如何的
释义	一、不动产一物二卖的效力是如何的     不动产一物二卖的的合同效力是有效的。     不动产物权的变动必须经过登记才能生效，但是，买卖合同的效力与是否办理登记却没有必然联系。也就是说，没有办理登记的结果只是物权不发生变动，但买卖合同是有效的。我国《民法典》规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，法律网提醒您，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。     二、不动产具有什么特征     不动产具有的特征如下：     1.价值量大：与一般物品相比，不动产不仅单价高，而且总价大。     2.用途多样性：也称用途的竞争、转化及并存的可能性，主要指空地所具有的特性。     3.涉及广泛性：又称相互影响，不动产涉及社会多方面，容易对外界产生影响。在经济学中称为外部性，分为正的外部性、负的外部性。     6.保值增值性：增值指不动产由于面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值随着时间推移而增加。保值是指不动产能抵御通货膨胀。          三、不动产与动产的区别     不动产与动产的区别有：     1.动产，是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等。     2.不动产，是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。     3.动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》
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